买二手房中介靠谱吗?如何选中介?

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• 141****8207

  对呀，去中介公司看房子多了去了，总有一处试和你

  查看全文↓ 2019-06-12 00:42:35
• 133****6978

  可以选一些比较大的中介公司，有保障。菁英地产是个不错的选择。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:42:28
• 138****2595

  一、不选择没有资质的中介公司
  
  中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。
  
  一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。
  
  二、向中介公司索要发票。
  
  在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。
  
  主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规；第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。
  
  三、小心合同陷阱。
  
  大部分中介公司的合同都是规范化文本，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。
  
  事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。
  
  大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。
  
  四、不要相信口头承诺。
  
  中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。
  
  中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。
  
  五、到相关部门进行投诉。
  
  从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。
  
  怎么挑选靠谱的房屋中介？挑选房屋中介公司时，一定要注意公司的口碑，如果有熟人曾经与房屋中介公司合作过，找熟人介绍是**好的。二手房买卖中介有哪些纠纷？二手房买卖产生的纠纷非常多，不过只要按照正规的程序走，不去贪图小便宜，上当受骗的几率还是比较小的。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:42:18
• 147****7431

  在二手房交易过程中，由于步骤繁多，陷阱也众多。因此很多人都会选择委托中介来解决二手房交易中的各种手续问题。但是中介公司良莠不齐，为谋取不正当利益，给买卖双方带来了精神上和经济上的巨大损失。那么如何选择一家靠谱的中介公司呢？
  
  为此，小编告诉你如何挑选中介 避免纠纷
  
  招式一：不相信口头承诺 白纸黑字见真章
  
  很多不良中介都是以签订合同来绑架消费者的。在签订合同时：要仔细阅读合同条款，要明确规定时限和违约责任，要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里,购房时需对这些补充协议加倍小心；自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确。
  
  招式二：交钱需谨慎 退款条约要熟读
  
  定金是支付给卖方的，并非中介公司,即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
  
  招式三：查验证明 资质一定不要忽略
  
  购买二手房时，要查验相关的证明，比如房地产经纪人的资格证书，虽然现在必须持房地产资格证必须从业上岗的制度已经取消，但大部分经纪人还是拥有这样一份证明的，同时还要查验中介机构的相关资质，以及房屋产权证明，买卖双方的身份证件等。
  
  招式四：勿相信所谓“变通之法”
  
  中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。**终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。
  
  招式五：用法律武器武装自己
  
  在购买二手房识别不良中介时，首先要知已知彼，百战不殆，也就是说首先要弄清楚，法律中，房地产中介哪些行为是国家明确禁止的。这样，在房产中介以“规定要求我们要这样做，程序上就是这样的”这类行业规范恶意绑架消费者的价值观时，我们可以用法律武器一剑封喉，掷地有声的反驳。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:42:01

相关问题

• 问 买二手房找中介靠谱吗?买二手房如何挑选靠谱中介?
  答

  不法中介乱象多目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？多方了解有比较在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,**后认准**合适的即可。中介资质仔细看如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。**后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。经纪人也可挑一挑除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。

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• 问 买二手房中介靠谱吗?如何选可靠的中介?
  答

  无论是购房者还是售房者，出于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介代办。但是个别不良中介利用人们对交易流程的不熟悉，在某环节可能会设下陷阱，让房产交易双方防不胜防。通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作，比如对于售房者来说，通过中介卖房就应当注意查看中介的资质，挑选有能力的中介委托卖房才能省心。对于购房者来说，如在二手房贷款时，中介为购房者提供零**服务，购房者认为自己占了便宜，殊不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。房产交易是否寻找中介，也是各有利弊的。房产交易不通过中介优势：售房者、购房者都可以省下一大笔中介费。劣势：买卖双方获得信息不及时，对于售房者来说，寻找一个靠谱的购房者可能需要花费很多的时间和精力；对于购房者来说，想要寻找到适合自己的房子也是需要花费大量的时间和精力

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• 问 买二手房找中介靠谱吗
  答

  买二手房找中介靠谱的，但是要找正规的中介。目前,因为行业门槛比较低、而且监管比较难,大大小小的各类房产中介公司比较多,消费者往往很难分辨其好坏、靠谱的程度。同时,也会有不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。因此，也给生活带来了诸多的不便。房地产中介机构以及经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容之一。在选择购买二手房时建议消费者通过网络以及监管部门、亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。而且消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友进行打探经验,听听身边人的切身体会，也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等方式来确定其信任度。

• 问 二手房中介靠谱吗？买二手房要不要通过中介?
  答

  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

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• 问 请问二手房 中介靠谱吗?
  答

  个人认为靠谱。因为关于房产的很多专业手续、程序之类的我们是不清楚的，找中介可以避免很多麻烦。当然中介一定要找大品牌的中介公司。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。

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