拆迁的房子换楼房属于小产权房吗？怎么说？

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• 152****9042

  如果是新农村建设，安置房还是集体土地房屋，那就是小产权房。如果是城中村产权，安置房是国有土地房屋，那就是大产权房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:17:08
• 133****1529

  他这个说法是非常不负责任的，小产权房的产权定性只定义在法律上，本身就有争议，而你购买小产权房是基于债权关系而获得的一个房屋使用权。而你获得的使用权，并非严格意义上的物权即所有权。
  而现在的拆迁事件中，被拆迁对象一般是房屋的产权所有人及户主，那么你既然不是房屋的产权所有人，那么在法律上你就不是合法的，被拆迁的对象，就不能获得公平合理的补偿。
  至于说了，人家会把拆迁款赔给你的这个的话，是自愿民事行为，不赔的话只能打一个民事协议官司。认真回答，如果觉得有用，忘采纳

  查看全文↓ 2019-06-12 03:17:04
• 148****1975

  政府办的事一般没问题。像有些村子为了解决没有宅基地建房的问题，就是给村民建楼房，土地还是集体土地，这不属于小产权房。小产权房是建了以后卖给非本村的人。本村住的没有关系。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:16:58

相关问题

• 问 有谁晓得拆迁的房子换楼房属于小产权房吗？
  答

  农村拆迁安置房属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 小产权房买卖合同违法吗？怎么说？
  答

  小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 不想要了换高楼房子怎么说？谁清楚，告知一下？
  答

  可以的，年前我朋友**都交了、后来想换个大的，公司找了个熟人给换了，你没熟人的话问问卖你房子那个人，看看他认不认识这方面的人，无非送点礼而已，看错了，退房肯定不行，但是换房找找关系还是可以的！

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• 问 什么叫小产权？大家怎么说？有知道吗？
  答

  小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

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• 问 安置房小产权吗？拆迁安置房是属于大产权还是小产权?
  答

  一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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