首套房未结清可以购买二手房吗?? 名下已经有一套房子，可以再按揭买一套二手房吗？

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• 151****2821

  能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:49
• 136****6082

  现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:44
• 155****1621

  可以办理按揭购房。
  银行针对二手房购房认定二套房标准如下：
  之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房**3成，二套房**4成，公积金贷款首套房**2成，二套房**3成。
  办理按揭需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:41
• 136****0135

  一、合肥房管局**新限购解读细则
  合肥新政从出台以来已经有26天，在实际执行中出现了不少的疑问。10月28日房管局就这些问题做出了**新的权威解答。大致分为以下几种情况：
  
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  合肥市区户籍
  1、10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；
  
  3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
  
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  外地户籍
  
  1、关于外地户籍补缴社保和个税是否能够取得购房资格一直存在疑问。如今房管局明确说明：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
  
  2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
  
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  夫妻双方购房条件
  
  1、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有；
  
  2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。
  
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  特殊群体购房
  1、现役军人：驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  2、引进人才：对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；
  
  3、在合肥市工作的境外人员：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）规定，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
  
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  赠与和拍卖房产不纳入限购
  1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围；

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:38

相关问题

• 问 首套房未结清可以购买二手房吗?
  答

  如果房子是夫妻双方的名字可以离婚，来首套货。然后在复婚。要么就高评高货。一般很少能做到高评高货的房子，除非你买的那套房 低于市场价10%

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• 问 首套房未结清可以购买二手房吗?? 购买二手房再买新房新房算首套房吗
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

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• 问 首套房未结清可以购买二手房吗?? 首套房购买注意事项
  答

  有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。一、**新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

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• 问 已经有一套房改房，再购置一套二手房，需缴纳多少**款？
  答

  2套房**款交付比例为60%。这是国家刚刚出台的文件啊！但是是貌似还没有执行？（说不准啊）你可以赶快到当地银行咨询下，政策如果没开始执行的话，说不定**可以少10-20%的！

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• 问 我名下已经有一套房了，想在福州在买一套房。二套房如何贷款？
  答

  这个要看跟那个银行合作了，具体你咨询下银行呗

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