容积率有下限吗？怎么规定的呢？

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• 135****1748

  每宗土地有土地用地的限制，商业用地建设得容积率再低，也变不成别墅用地，除非是转变用途。
  开发商追求的利益**大化，正常情况下应该是建筑面积越大，开发商回收收益越多，获取的利益也越多，所以大幅度降低容积率的情况比较少见。
  好像没有相关的具体文件对容积率的下限做明文规定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:58
• 158****7338

  居住区的容积率是规划部门根据周边情况规定，并限制的。
  容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:46
• 158****1314

  对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高，这就是为什么别墅总比高层小区房价贵。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，没多一层就能多赚很多钱；如果是层数一样，那建筑密度就势必提高，这样绿地率下降，环境质量严重下降。对于规划设计部门来说，必须考虑遵守国家法律法规限制，还要**大兼顾甲方（开发商）的利益，否则人家怎么愿意给规划设计费呢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:36

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