异地买房契税交纳首套房要查档吗? 不是首套房交房产契税要些什么证件

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• 159****7180

  根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
  
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:43
• 142****1808

  　　按规定办理首套房确权缴纳契税时需要提供无房证明、没有提供无房证明的按二套房缴纳契税3%，不是缴纳契税后在办房权证时在查档案！
  　　你若已经缴纳了契税、办房权证时应当没什么问题了~

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:38
• 148****6944

  不是首套房交契税需要购房合同，买房票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，直接到房管咨询缴纳契税，如果是异地户籍，需要户籍所在地住房情况证明。
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：
  1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:35
• 142****0509

  买房子可不只是准备**那么简单，大家在购买房屋之前可要做好预算，除了房款之外，需要购房者提前准备的费用可不少，相信大多数的人都知道，购买房子还需要交一笔税费，而契税是这笔税费中**主要的一项费用，很多人都不知道契税是如何计算的，今天小编就来讲讲，买房契税怎么计算？除了契税还要交哪些费用呢？
  
  
  
  
  
  买房契税怎么计算？
  
  
  
  购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。
  
  
  
  购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5％。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
  
  
  
  除了契税买房还需交哪些费用？
  
  
  
  1、**款
  
  
  
  全款买房的可不只是要准备**款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子**不能低于总房价的20％（限购城市除外）。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的**款大概在30万左右。
  
  
  
  2、物业费
  
  
  
  物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
  
  
  
  3、公共维修基金
  
  
  
  有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面积补差款
  
  
  
  这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者**好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:31

相关问题

• 问 异地买房契税交纳首套房要查档吗? 外地有房，本地购房算首套吗？
  答

  如果你的名下已经有首套房房产备案登记记录，那么又买一套属于二套房，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。 各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

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• 问 异地买房契税交纳首套房要查档吗? 契税交了,办房产证时会不会查是不二套房首
  答

  根据二套房认定标准，异地购房算二套，除非能提供户籍辖地房管部门开具的无房证明。所以，虽不一定能做到联网查询房产状况，但根据这种举证方式异地也能掌握申请购房人的房产状况。

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• 问 首套房要扣契税吗?? 首套房产是否要交契税
  答

  套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；房屋交易手续费：每平米6元；房屋产权登记费：80元/个；房屋评估费：0.05%；印花税：0.05%；公共维修基金：2%；印花税贴花：5元/本2、二手房根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；

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• 问 二套房契税要查档吗
  答

  办理房产会查你

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• 问 首套房契税交多少? 首套房89平方要交多少契税
  答

  因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。

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