小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?拆迁如何维权？谁知道？

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• 137****5949

  实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：
  1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。
  另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：
  1、被征收房屋价值的补偿；
  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
  4、补助、奖励。
  若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：
  1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；
  2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
  3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
  **后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠纷，建议可以在必要时找个专业律师介入。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:31
• 135****3076

  对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
  第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:22
• 135****3469

  建议咨询当地的律师，看看当地在这些事情上的做法是怎样的，拆迁肯定有补偿的，只是补偿是不是给你，小产权不算违章建筑的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:15
• 132****1596

  小产权房可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险。《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一旦违法小产权房被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。
  由此可见，“小产权房”几乎没有任何保障，虽然便宜，但是风险实在太大，**重要的缺点就是目前不受法律保护，很有可能买了小产权房，**后会落得“房财两空“的地步。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:08

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• 问 小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?小产权房子拆迁如何维权？
  答

  实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、补助、奖励。若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。**后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠纷，建议可以在必要时找个专业律师介入。

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• 问 小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?小产权房拆迁可以获得赔偿吗?
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  对于您提出的问题回答如下：1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。

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• 问 小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?拆迁可以获得赔偿吗？
  答

  小产权房是民间对应合法产权房的俗称，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，它一直徘徊在法律边缘。小产权房的分类：1.占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发违法建筑。2.在政府划拨或出让土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3.其它存在违规建设原因，不能办理产权证的住房。 小产权房与商品房的区别：1.小产权房屋买卖不受法律保护，不办理房产证、土地使用证、契税证，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。2.小产权房不具有房屋合法转让、处分等权利；商品房具有房屋转让、处分等权利。3.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。小产权房买卖合同的效力：1.在集体土地上建造的小产权房，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同一般作无效处理。2.因违反土地、规划等规定建造的小产权房，一般买卖合同视其违规情况，合同效力处于不确定状态，存在风险。小产权房存在的法律和政策上风险：1.拿不到正式房产证，不构成真正法律意义上产权。即小产权房只有使用权。2.购买后不能合法转让过户，交易无法规范易产生纠纷。3.购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同交付房款后，如相关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被拆除。购房人面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的产权，购房人并非合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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• 问 小产权房子拆迁时会有纠纷吗？
  答

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权本来就是不合法不受法律保护，国家也没有相对应的政策去赔偿，具体的也要看地方政府，我觉得不会给与赔偿

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• 问 小产权房子拆迁时会有纠纷吗？
  答

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权本来就是不合法不受法律保护，国家也没有相对应的政策去赔偿，具体的也要看地方政府，我觉得不会给与赔偿

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