首套房也要交房产税吗? 购买第一套房子要不要交税

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• 133****6858

  在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准

  查看全文↓ 2019-06-12 21:47:04
• 145****6513

  首套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房
  1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：
  契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；
  房屋交易手续费：每平米6元；
  房屋产权登记费：80元/个；
  房屋评估费：0.05%；
  印花税：0.05%；
  公共维修基金：2%；
  印花税贴花：5元/本
  2、二手房
  根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:59
• 144****2377

  我们前两天发文戳穿了**近在朋友圈疯传的“开发商明年计划涨价”的所谓通知，昨天看到有开发商出来辟谣说通知是有人伪造的，开发商也在找造谣者！
  
  
  
  重庆楼市多年来起起伏伏，时不时有一些“假作真来真亦假”的传言，混淆大众的视听，像这次假得这么“朴素”的传言还是第一次，购房者还真有必要借一双慧眼看清纷扰万象。
  
  
  
  所以，敬请关注重庆楼市情报，让我们为大家拔开迷雾，看楼市真相。
  
  
  
  壹 ｜ 重庆是少数试行房产税的城市
  
  
  
  有一朋友在今年7月份为了孩子读书，买了一套带学区的二手房，套内单价约19000元，建面单价16100元，虽然价格不便宜，但解决了孩子的教育大事，全家也都是满怀喜悦。
  
  
  
  直到年底，朋友才发现原来这套房要交房产税，而且还是终身交税。不过还好，房子不是太大，扣除100平米免税面积后，每年交税2254元，朋友为此很是郁闷。
  
  
  
  用她的原话：如果早知道房产税的具体内容，可以协商解决不用交税的呀（这个其实我没听懂怎么协商解决），以后孩子读完书，这个房子肯定是要卖的，同楼盘别人的房子不用交房产税，而我的附加了一个房产税，卖不到一样的价了吧。
  
  
  世上没有“如果”这种水果，为了大家以后都不要吃“如果”，我将《重庆市人民政府令第 311号》、《财税【2016】23、43号》、《国发【2018】41号》，结合电话向重庆税务部门咨询的信息，为大家总结汇总了这一篇干货。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:55

相关问题

• 问 购买新房交房产税吗？购买第一套房子要不要交税？
  答

  需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的，要交总房款1%的契税，购买90至144平方之间的，要交1.5%的契税，如果买的面积是144以上的，要交3%的契税，只有交了契税才能给你办理房产证。

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• 问 第一套房产税交多少？购买第一套房子要不要交税？
  答

  需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的，要交总房款1%的契税，购买90至144平方之间的，要交1.5%的契税，如果买的面积是144以上的，要交3%的契税，只有交了契税才能给你办理房产证。

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• 问 第一套房要不要交房产税
  答

  你好 楼主要办房产证的话必须要交税的，您的话还有契税，120平是1.5%，还有维修基金，这个是一手的买的是2手的话有个评估费（0.5%） 律师费（500——1000元）还有其他小费用 希望对您有帮助，可以继续追问我

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• 问 买房子要交税吗? 购买第一套房子要不要交税
  答

  一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

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• 问 买房子需要交税吗？购买第一套房子要不要交税？
  答

  购买第一套房子要交税，具体如下：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

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