公积金交多少能贷款买房?交纳比例是怎样的?

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• 135****6567

  1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
  
  2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
  
  所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:00
• 137****7352

  具体情况如下：
  
  1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。
  
  2、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

  查看全文↓ 2019-06-12 23:13:52
• 153****7191

  在买房成为人们现在生活必经之路的今天，公积金的作用也变得愈加重要起来。而这也间接成为了企业招揽人才的一项福利待遇。公积金贷款相对于商业贷款来说，利率低而且贷款额度也高。但并不是说只要有了公积金就可以贷款买房了。公积金需要交纳一定的年限才有资格申请贷款的，而且各个地区的公积金交纳比例也大不一样。容小编娓娓道来。
  
  公积金的作用
  
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
  
  公积金要交多久才能贷款
  
  “楼市已经酝酿第三波救市政策。”土地财政存在使得各地在楼市降温的情况下，救市政策出台愈加频繁，力度越来越大。未来各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底市场，增加市场活力的政策将愈加频繁。在国家暂时还没有新的政策下来维持，目前住房贷款中公积金贷款比例只有3到4成，大部分的还是商贷。
  
  公积金交纳的时间会影响日后买房贷款的资格，并不是只交一个月的公积金就可以享受到公积金带来的好处的。具体贷款时规定的公积金交纳时间，是根据不同的成是来界定的。就北京来说，北京公积金贷款政策仍然是连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。
  
  公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。北京**新公积金贷款利率能贷款多少。只要您满足限购令的条件:外地人以家庭为单位名下没有房产,且社保或者纳税在北京连续满五年即可在北京购房!公积金贷款条件需要您公积金连续缴存满一年,且目前在缴存状态即可办理贷款,但是公积金贷款有限额,具体可以贷款多少要看您的个人月缴存额度!市属公积金贷款额上限是80万,国管公积金可评级,达到三A级别可以贷到104万。
  
  公积金交纳比例
  
  住房公积金缴费比例一般是按职工月工资的基数来确定的，《住房公积金管理条例》第十八条规定，职工和单位住房公积缴费比例均不得低于职工上年度月平均工资的5%，有条件的可以适当提高缴存比例。
  
  另外，单位缴存比例**高可以提高到职工工资的15%，个人住房公积金缴费比例可以提高到职工工资的10%；对于1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例**高可达职工工资的25%，个人缴存公积金比例不得低于职工工资的10%，但不可高于职工工资的15%。
  
  需要提醒的是，每个城市的公积金公司缴纳比例是不一样的，北京市按照12%的比例交。个人和单位各50%。 比如你基本工资3000元，那么扣你360元，单位再给你交360元，你每个月可以领720元。但是有的单位可能不是按照基本工资给你交公积金。这样情况一般是对那么基本工资很高的或者很低的。单位调整，不给你交太多。太少了也不行。
  
  但从北京的公积金政策来讲，整体来说还是很不错的。缴纳的数额还是根据个人的基本工资而有所不同。有意向将来想在北京买房的人，如果想利用公积金来贷款的话，需要提前做好准备，公积金必须至少交够一年才有资格。不够一年的，又不想背负商业贷款的高额利率，就必须再等一等了！

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:56
• 146****5972

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。
  
  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
  
  1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。
  
  2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3.具有购买住房的合同或有关证明文件。
  
  4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
  
  5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
  
  一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  
  职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:50
• 158****8985

  各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。
  
  住建部发布了新政,调整了公积金贷款的**比例。调整后,首套房公积金贷款**低**统一为20%。而此前,公积金贷款**根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款**比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金,**低**款比例统一为20%;如果拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:42

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• 问 公积金交多少能贷款买房?公积金的交纳比例是怎样的?
  答

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买住房的合同或有关证明文件。4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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• 问 公积金一般交多少？公积金的交纳比例是怎样的？
  答

  1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

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• 问 住房公积金个人交多少?住房公积金的交纳比例是怎么样的?
  答

  住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定，**常见的是8%。公司和个人是按1:1的比例等额供款，也就是说个人缴纳多少，公司也缴纳多少。此外，公司还可根据自愿原则为员工缴纳补充公积金，补充公积金不用个人缴费，全部由公司缴纳。

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• 问 单位公积金怎么交?单位交纳公积金的比例是多少？
  答

  缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数(一般指基本工资)，二是缴存比例(一个百分比，**高12%，**低一般是5%，以1%为单位来累进)；缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的。比如你的基本工资(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存比例都是10%。有10%是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200。但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。

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• 问 什么是买房定金 交纳比例是多少
  答

  定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。 在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。 1、交纳比例不应超过房款20% 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 2、开发商要求超额交纳定金怎么办 如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 3、什么是定金罚则 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。 4、买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。