.png)
一、提前还贷的要求：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。二、提前还贷程序：先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。
全部3个回答>提前还房贷怎么办理? 个人住房贷款如何办理提前还款
158****0622 | 2019-06-12 23:30:49
已有3个回答
-
-
136****5858
住房贷款提前还贷办理流程
查看全文↓ 2019-06-12 23:30:59
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
住房贷款提前还贷需要手续
1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。
2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话 -
143****4646
2011年，陈先生在老家购买了一套120平方米的房产，且申请了60万元的商业贷款，2019年3月，趁着年休假，陈先生打算回老家办理提前还款。去银行办完结清房款手续后，陈先生还要去当地房款局办理他项权证交接和房本解押手续，此时碰到工作人员询问房贷保险退了吗？陈先生一脸懵圈，因为他手上没有保单啊？
查看全文↓ 2019-06-12 23:30:55
陈先生得知房贷保险一事后，转而折返回银行咨询得知，他申请贷款时，根本就没有购买房贷保险。因为房贷保险以前是强制购买，后来成了自愿购买。
那么问题来了，如果是客户自愿购买了房贷保险，且后来提前还贷了，那么房贷保险该怎么处理呢？
房贷保险的前世今生
之前，购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买房贷保险。
房贷保险，全称“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产。房贷保险的保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保费的人出险后也可保住房产。
一般而言，房贷保险的对象是办理房屋抵押贷款的房屋所有人，保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋，保险期限，与贷款期限一致。保险金额及保险费、以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次。
住房贷款**高贷到80%，消费者却要买100%的保险。贺先生买了一套三居室，为此他向银行申请20年期贷款54万元，办理贷款手续时，银行要求购买房贷险。不过，贺先生只向银行贷款了54万元，可是房贷保险的保险金额却要按房子的总价73.6万元算，多缴19.6万元部分的保费。贺先生向银行提出异议后，银行的工作人员告诉他：要贷款就得接受这些条件，否则免谈。贺先生说，他询问了别的银行，也都要求买指定保险公司的房贷保险。“贷款是肯定要贷的，我只好交了4113元的保费”。
业内人士认为，房贷保险存在四大“硬伤”：一是变相的重复保险。银行让贷款人拿房屋作抵押，又同时要求贷款者购买房屋保证保险。二是超额保险。一些银行要求购房者完全按照房屋销售价格投保，但银行享有的债权应该是贷款的那部分金额，消费者的**款本身就是消费者自己的钱，不存在信用风险，银行凭什么让消费者为自己已经支付的钱买保险？三是保费不合理。随着消费者逐月还贷，贷款额是递减的，保费额也应该递减，到**后一年保费应该是为零，房贷保险的保费计算却不是这样，多收了至少一倍以上的保费。
正因房贷保险遭人病诟，2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷保险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消了强制房贷保险，转而让贷款人自愿购买。
提前还贷，房贷保险咋处理
如果准备提前还款，房贷保险怎么办？
如果在办理房贷时办理了房贷保险，且房贷保险的保费交纳是一次性交齐数年的，因此正常的情况下，只要借款人持有贷款银行出具“提前还清贷款”确认函，即可向保险公司提出房贷险退保的申请，而保险公司则在扣除一定的手续费后，将剩余保费退还给投保人。不过，保险公司一般在退保时除了要扣除承保期间的保费外，还将扣除5%的手续费或违约金。保险公司的退保金计算公式：应退保费=保险金额*承保时的保险费率*剩余年限退保系数*(1–5%)。举个例子，一笔10年期的20万元住房贷款需要贷款人支付1000元左右的保险费，平均每年的保险费为100元。根据目前有关保险公司的《个人贷款抵押房屋保险条款》第29条和第30条规定，如果上述贷款在只用2年时间就提前还清了，那么保险公司就应该退还被保险人剩余8年的保险费800元，扣除5%的手续费后，实际应退760元。
相关问题
-
答
-
答
1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。
全部4个回答> -
答
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请.2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
全部3个回答> -
答
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请.2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。扩展资料:住房贷款提前还贷需要的手续1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。3、提醒大家，个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
全部4个回答> -
答
一、带好购房人的身份证、图章、购房合同、购房发票、贷款合同、抵押合同到原贷款银行，银行会告诉你需要还多少钱，还款后，银行会给你一张提前还贷证明。二、拿提前还贷证明到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。（原先在银行，现在在区房管局。）三、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明、买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。四、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科，办理注销房屋抵押手续。一般15天。五、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，到大厅办理更换产权证。六、拿银行给你的房屋保险单（自己手里还有一份，一式两份）去保险公司办理退保手续，每月24号之前去办，超过24号保险公司会少退你一个月的保费。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
