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合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。买房交定金时要注意以下事项：（1）确认房产性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。（2）交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。（3）交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。（4）写明是“定金”两字，以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。（5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。
全部4个回答>买房多少定金？定金和订金有什么区别？
152****1479 | 2019-06-13 15:08:51
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133****3332
定金与订金区别
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:35
定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
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141****7214
从表面来看，定金与订金虽然只差了一个字，但是法律含义确十分不同，简单点说就是定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:22
定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房，已交定金2万，签订买卖合同后，这2万块钱可以作为购房款，买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。
订金：不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。
简单来说就是订金能退，定金不能退。 -
132****6773
一、什么是定金？
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:18
定金是合同一方当事人，为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。
债务人在债务人履行前先向债权人交付的一笔被命名为定金的金钱，如果债务人履行了债务，则定金充抵价款或者被债务人收回；如果交付定金的一方违约，则无权要求返还定金，如果收售定金的一方违约，则应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。定金的数额应由当事人来约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金作为合同担保的一种形式，它的**主要作用是担保合同能够正常的履行，同时定金还有证明合同成立的作用。
二、定金与预付款
预付款是一种支付的手段，它在于解决合同一方周转资金短缺。
定金与预付款虽然均表现为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向其给付的一定金额的款项，但两者有很大的区别，主要表现在：
1、手段不同
定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同
给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
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从表面来看，定金与订金虽然只差了一个字，但是法律含义确十分不同，简单点说就是定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房，已交定金2万，签订买卖合同后，这2万块钱可以作为购房款，买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。订金：不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。简单来说就是订金能退，定金不能退。
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为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 交付定金注意事项： 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项： （一）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 （四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
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从表面来看，定金与订金虽然只差了一个字，但是法律含义确十分不同，简单点说就是定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房，已交定金2万，签订买卖合同后，这2万块钱可以作为购房款，买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。订金：不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。简单来说就是订金能退，定金不能退。
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在有些房产公司选房的时候先交订金，才可以选房，这个订金就是预付款的性质，是可以退的。如果选完房再转为定金，如果房子不要了就是不可以退的了
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