拆迁房怎么过户? 拆迁房房子是我妈妈的要过户给儿子怎么过户

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• 135****8332

  取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:30
• 137****9114

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:27
• 152****6747

  “封闭居住，像关‘鸟笼’，晚上无空调，热得没法睡觉，患有高血压、糖尿病、痔疮、痛风等病，却无法看病，有退休金却被人拿着，无法享受自己的老年生活……”5月25日，62岁的黎丽（化名）接受新快报记者说，2017年8月25日，被儿子送进广州白云区精康医院接受治疗，迄今已“被关”20个月，度日如年。自己多次要求出院，儿子高某却一直不愿签字接她出院回家。医院也以“得有监护人签字才可放她出院”为由，拒绝黎丽的妹妹接她出院。
  
  
  
  
  
  
  
  对于儿子不愿接她出院的原因，黎丽表示，因自己名下房子已经过户给儿子，而且儿子已经掌握了她的所有财产，儿子担心她出院后，会争房子、财产。
  
  
  
  为此，2018年7月，黎丽的亲妹妹黎月（化名），特向越秀区人民法院提起诉讼，要求将姐姐黎丽的监护权归自己所有，以尽快帮她回归正常生活。
  
  
  
  黎丽为何被送进精神病院？目前病情如何？为何在该院一住要住近两年？近日，记者采访了各方说法进行了解。
  
  
  
  房子过户后
  
  先被赶出家再被送精神病院
  
  
  
  5月25日，黎丽在白云区精康医院接受了记者的采访，向记者详细讲述了她被儿子指有精神病、并强制送进精神病院治疗近2年的经历。
  
  
  
  坐在记者面前的黎丽，身着医院病号服，满头白发，脸色苍白，画了眉毛和眼线。在1个多小时的谈话过程中，情绪稳定，记忆力强，思路也非常清晰。在黎丽看来，儿子送她到精神病院，而且一住就是近两年，就是因为一般家庭矛盾，也存在利益相争。
  
  
  
  
  
  
  
  她回忆说，自己继承了父母在越秀区大沙头的一处房产，因与老公闹离婚，2017年1月，将房子过户给了儿子高某，希望这样做，儿子能对自己好一点。没想到，那段时间，恰逢孙女出生，孩子“吵百”，晚晚哭闹，媳妇将此推卸到她身上，时有口角，多次扬言要赶她出门，期间与媳妇有打斗，“媳妇用伞插我”。
  
  
  
  2017年4月，儿子媳妇在外租房将她“送”出了家门。
  
  
  
  “自己住倒也落个清静，但我是原房子的户主，水电费绑定的是我的银行卡。”黎丽回忆，2017年8月25日，她回家，希望儿子将水电费返还给她，双方再次起口角、发生打斗。“就在这一日，他们把我送进白云区精康医院，一住，就是近两年。”黎丽强忍着悲痛，抹着眼泪说。
  
  
  
  安排**差的住房

  查看全文↓ 2019-06-13 16:57:22

相关问题

• 问 拆迁房怎么过户? 拆迁房可以过户更名吗
  答

  拆迁安置房可以办理过户，不过是有条件的。个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后就可以按照正常的流程去进行过户手续。手续并不十分复杂，只要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场进行签字，如一方不去的话需要到公证处进行委托公证。

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• 问 拆迁房怎么过户
  答

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

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• 问 拆迁房如何过户？拆迁房可以过户更名吗？
  答

  拆迁房产协议更名，等于重新签订协议，应当找对方协商。如果双方协商达成一致，可以重新签订拆迁房产协议，按照新的当事人签订的协议履行。协议更名后应当与房产证或者土地使用权证是一致的。拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2.显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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• 问 拆迁房怎么过户? 买拆迁户的房子怎样过户
  答

  估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?下文为您详细介绍。首先来看一下安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。8、测量分户的平面图。9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

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• 问 拆迁房如何过户？买拆迁房什么时候可以过户？
  答

  不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；2. 买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；3. 等产权证办理下来后在办理过户手续；4. 风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：1. 核实卖方是否是产权人；2. 核实房屋的产权证什么时候办理下来；3. 核实房屋是否有债务纠纷；4. 如果上述都没有问题的话就可以购买了；

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