如何做房地产开发商？有人知道吗？

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• 134****4213

  购买房地产的目的一是自己居住，二是增值盈利。如果您掌握了房地产的一般运行规律和销售技巧，您将能避免风险，用较小的投入换回**好的回报。
  首先是注重积累实际资料，因为房地产市场的行情是不断变化的，所以，积累资料非常重要。投资者如有必要的话，应该对您感兴趣的房地产资料不断积累，以分析该房地产的价格趋势，从而为适时购买房地产奠定良好的基础。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:57
• 157****3475

  这个课题有点大，呵呵。想做房地产开发商，除了**基本的部门和人员配置（硬件）之外，当然也需要各种软实力。房地产开发是资金密集型和社会资源密集型，需要雄厚的资金实力或者融资能力，同时也需要在房地产各个审批部门具有良好的人脉资源，比如，土地资源都掌握在国土局手上，虽然说现在的土地都是通过招拍挂方式取得，但里面还是有很大的操作空间，直接打交道的还有规划、建委、消防等等直属部门，也需要项目所在区域的地方政府支持，获得开发政府和税收政策优惠，如果能让政府扶持项目，打造地标项目就更好了。
  目前房地产开发商的操作模式还有联合开发和挂牌开发。联合开发就是和另一个开发商联手开发，起到资源互补作用，一个出资，一个出地，按股份分配利益。挂牌开发。房地产开发商的资质决定了开发规模，若接到体量超出资质的项目，再无法升级企业资质的情况下，可采用挂牌开发，即和资质较高的开发公司合作，用他们的资质挂牌审批项目和财务核算，并交付管理费，其他的后续工作均有你自己完成。
  房地产开发是个暴利行业，本人从事这个行业6年工作，亲眼目睹了很多开发商一夜暴富，同时也知道他们为了项目开发而奔波劳累的艰辛过程。楼主要有心理准备，呵呵。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:32
• 146****4406

  呵呵，一个字，钱
  
  当你的资金不够200万的时候，就不要往房产方面着想
  
  需要大家一起集资，向政府把这块地盘下来，也就是买下来
  
  然后要去银行筹资，也就是借钱，找工程队，盖房子，卖，赚钱了，大概是这样，具体还有很多复杂的事情

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:25
• 145****2886

  是做房地产经纪人吗？若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
  房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:11

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  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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• 问 如何做房地产开发
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  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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• 问 如何做好房地产开发
  答

  本人已经从事房地产10年，现在教你如何做好房地产，首先我你们要了解房地产是什么？房地产是一个很赚钱的行业！月入过万不是问题？这是真的吗？那今天的你为什么还是那么缺钱?我的答案是 是的房地产真的很赚钱而且月入过万不是问题。 在我踏入社会的那一刻起我和你一样迷茫每一份工作都是做不过三个月，我做过机械、饭店、入厂、等等，虽然有稳定的工资但是依然满足不了现在社会生活的需求那我一刻我就放弃了一份稳定的工作去到了另一个岗位。 我的地产生涯已经开始了，本来满怀希望的终于找到了一份自己喜欢的工作了又可以月入过万,但是去到了地产行业不但没有过万自己带来的积蓄也用完了，还负债累累，但是我没有放手。就这样我就有了今天的我。 我记得那时候中午就开了一次会就是因为一次会议让我的人生就变了很彻底，在地产行业中每一个人心中都有几个贵人那就是带你入行的贵人主管！我记得那时候我的贵人对我说：做地产真的很简单，选择比你会做更重要 、做人一定要有目标、梦想，没有目标的人跑的不远 没有梦想的人不会成功，因为你想都没想过怎么会成功 要敢想敢做等等……但是我觉得**重要的一点就是照做，假如主管叫我复盘，找客。我从来都是一定完成没有尽力之说。照做真的很重要，快去请教你的主管吧！

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• 问 房地产开发商
  答

  房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。