集体土地可以贷款吗? 集体土地所有权可以做抵押贷款吗

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• 145****6070

  集体土地使用证不可以贷款，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
  　办理银行贷款需要准备资料：
  　　1.有效身份证件；
  　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  　　3.婚姻状况证明；
  　　4.银行流水；
  　　5.收入证明或个人资产状况证明；
  　　6.征信报告；
  　　7.贷款用途使用计划或声明；
  　　8.银行要求提供的其他资料。
  　　银行贷款需要的条件：
  　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

  查看全文↓ 2019-06-13 19:00:50
• 155****5181

  　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条
  抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，
  　　例外情况是：
  　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:00:46
• 151****4308

  哪里有问题？
  
  农村集体土地权属有关规定？
  
  宅基地以及地上房屋常见法律问题？
  
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  农村自建房可以抵押贷款吗？
  
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  我在城里做点小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人，现在资金周转紧张，我能不能把村里的老房子做抵押，从银行贷款呢？
  
  
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  北京市律师协会农村法律事务专业委员会委员；北京市农村法治研究会理事；《京律拍案》图书丛书编委。邓海凤律师多年来主要从事行政诉讼研究和代理，信守了一名专业拆迁律师的正义和良知，赢得了当事人的尊敬和信任。
  
  
  
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  农村自建房可以抵押贷款吗？
  来自举案说法
  00:0004:24
  
  
  
  律师解答：
  
  
  
  从现有法律规定，不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。
  
  
  
  01
  宅基地抵押曾在部分地区试点
  
  
  
  2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。但2018年底，上述暂行办法到期不再试行。
  
  
  
  02
  
  宅基地不能抵押的法律依据
  
  
  
  《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：
  
  (一)土地所有权；
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
  
  (三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产；
  
  (六)依法不得抵押的其他财产。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 19:00:42

相关问题

• 问 集体土地抵押贷款可以吗? 集体土地所有权可以做抵押贷款吗
  答

  根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。

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• 问 集体土地使用证能抵押吗? 集体土地所有权可以做抵押贷款吗
  答

  本身工业用地的土地证是可以抵押贷款的。但集体的土地证就不可了，牵扯的人太多，本身在各土地证上就写了不能抵押交易的话，就是办不了。

  全部4个回答>
• 问 集体土地的所有权有哪些？ 集体土地所有权是怎样确定的？
  答

  但国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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• 问  集体土地所有权的房子,能买吗
  答

  集体产权房子一般是单位集资房，例如像**给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是**重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体**好盖章确认。

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• 问 集体土地划拨后,土地所有权还是该集体所有吗?
  答

  所有权还属于你们村集体，但使用权已不属于你们村集体。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”也就是说，给企业仅仅取得了使用权，而所有权仍然是村集体。政府如果征收该土地，意味着土地的所有权变更，根据《土地管理法》应给予原土地所有人给予补偿，且必须经过听证，如果没有合法的程序，那么该项行为不合法。

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