开发商破产如何清算？谁能说说呢？

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• 134****4207

  
  1、房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民法院管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算；
  
  2、根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。
  
  附录：《中华人民共和国企业破产法》（节选）
  第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
  
  附录：《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）
  第五十五条　下列债权属于破产债权：
  （一）破产宣告前发生的无财产担保的债权；
  （二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权；
  （三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权；
  （四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权；
  （五）清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权；
  （六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:09:14
• 146****3643

  如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况：
  1、如果房屋已产权证或相关手续，不属于破产财产；
  2、如果房屋未产权证或相关手续，根据**高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况：
  （1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。
  （2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。
  （3）已交纳**款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:38
• 157****2297

  开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
  申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。
  申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。
  《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
  企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:23

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  若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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  1去消防队或网上填申报表，按其要求提供各种资料。2.设计资料：设计图纸、设计资质、营业执照等 3.施工资料：装修材料检测报告、消防设施检测报告、施工单位资质、营业执照等4.开发商资料：法人、资质、营业执照等

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• 问 催告如何交给开发商？谁能说说呢？
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  对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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