购房优惠服务费能退吗？能否具体解释下过程呢？

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• 152****5148

  1. 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
  2. 所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:31:35
• 152****6475

  不可以的
  根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:
  1、定金具有从属性。
  定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
  2、定金的成立具有实践性。
  定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
  3、定金具有预先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
  4、定金具有双重担保性。
  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:31:11
• 151****0035

  拿着发票去银行找主管，详细说明他们这个是违规收费。如果不给解决就像当地中国人民银行进行投诉。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:31:01
• 147****6157

  服务费？一般是成交了才支付的，如果是提前说好有这个费用的那就不能退了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:29:57

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• 问 请问购房优惠服务费能退吗？
  答

  可以退的，是订金吧，**后不买会退回，但是需要段时间

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• 问 能否具体解释下过程呢？
  答

  一: 开发商的资料:大概有kfs企业资料（执照复印件、组织机构代码表复印件、法人代表身份证复印件等）、房屋权属登记表、房屋转移证明、等。当然，办理房产证的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工备案表——即房子已经正式建设完毕，可以交付使用.二:自己的资料:身份证原件及4份复印件，购房合同原件及2份复印件（复印件要加盖kfs的合同章才成有效证件！，一份办土地证用；一份自己保管，原件要被房产局收回！），实测面积的购房发票（办证联），米米（大约）＝购房款 x 4.25％； 三、安排自己的办证时间：房产局仅周1到周5上班，节假日免谈！四:程序,先把资料都拿到总服务台验收,ok一切合格,然后交2元钱的挡案袋费! 在直接拿号排队办理审核.审核通过,给你好多单子去收费窗口开收费单.收费窗口开单子去银行缴款~~交完了在返回收费窗口开收据.在把收据拿到审核窗口领取收件单~~等5个工作日去来拿房产证。

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• 问 购房预付款能退吗？能否具体解释下呢？
  答

  定金的法律规定　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

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• 问 改变贷款方式，服务费能退吗？
  答

  借款服务费可以退,佣金不能退

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• 问 如何贷款购房？能否具体解释下呢？
  答

  一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

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