房地产开发商如何贷款？谁能说说呢？

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• 142****6574

  方法：
  1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
  2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
  3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
  4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
  5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。
  抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
  借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:17
• 148****2917

  开发商申报房地产开发贷款所需资料
  1、开发商的经年审的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；
  2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；
  3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及**近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；
  4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；
  5、抵押物的详细材料；
  6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；
  7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；
  8、其他银行认为必要的资料。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:10
• 148****5122

  开发商工程没开始的时候拿土地使用权做银行抵押，后来相应的土地上的建筑物也成了抵押物，再者这种方式按揭抵押都要缴纳保险费（保险公司参入抵押），银行若是按正规程序办理，

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:03

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  开发商就只需要一块地，然后就是项目的审核，开发手续！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家协商好，房子还没盖好的时候房子都已经卖出去了，然后拿卖出去的房钱去支付建筑款项！一系列看似简单，中间的手续是很复杂的！

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• 问 谁能说说如何成为房地产开发商
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  房地产**低资质注册资本要500万,重要的是光有钱还不够,要知道哪有地,从哪拿地,规划和建设部门要有关系,才ok啊

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• 问 谁能说说房地产开发商如何获利
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  买地盖房子，卖房子赚钱。

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  这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以**终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。

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• 问 房地产开发商怎么破产？谁能说说呢？
  答

  开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债的适宜。

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