分期房如何退？应该怎么查询呢？

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• 136****4805

  开发商可以拒绝你的退房要求。
  自购房合同签定以后，合同就开始生效，就具有法律效力的，其无论是对于开发商或者是业主而言，都会受到合同的制约。要解除购房合同只能和开发商进行协商处理。
  另外与银行签订的贷款协议，在协商解除购房合同时，银行有权扣除相关的违约金。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:42
• 137****7704

  可以退，但是需要满足退房条件：
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全导致合同无效
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4、房屋面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
  此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:27
• 148****2835

  那得看你与开发商办到什么程度了，还要看开发商的态度了，有些的话，如果还没办按揭，只交了订金，就可以退，但也要付一部分违约金，一般讲，是不能退的，还有个办法就是再转手给别人，就是常讲的转名，但如果你已经做了按揭，那对方就得一次性付款，换个方式说，对方得先帮你还了贷款，再付你之前交了的首款，订金等，但这样的话，可能你的价格会被压得很低
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:35

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• 问 我是分期付款买的房子想退掉应该怎么做
  答

  贷款无法审批，是你个人的原因，退款就需要支付违约金，也就是你交的**不会全部退给你，会扣掉一部分。如果不是你个人的原因，那就不用支付。但你说是信用问题，那这个责任就需要你来承担。要不你就想办法把余款付了，不贷款，那这个房子还是你的，违约金也不用扣。如果你找不到那么多钱来付余款，那就只能退房了。

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• 问 分期房需要什么条件和手续？应该怎么查询呢？
  答

  1.申请人具有合法有效的身份证明;2.申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3.申请人无不良信用记录和不良行为记录;4.有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6.借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

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• 问 分期房怎么退，能退吗？
  答

  开发商可以拒绝你的退房要求。自购房合同签定以后，合同就开始生效，就具有法律效力的，其无论是对于开发商或者是业主而言，都会受到合同的制约。要解除购房合同只能和开发商进行协商处理。另外与银行签订的贷款协议，在协商解除购房合同时，银行有权扣除相关的违约金。

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• 问  如何查询期房有资质卖房？应该怎么查询呢？
  答

  1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。4、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

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• 问 分期房产证什么时候给？应该怎么查询呢？
  答

  房本，就是产权证。这个东西和付款方式（一次性、分期、贷款）没有太大的关系。主要是看你们的合同上是如何约定的。比如我们公司的楼盘约定就是交房一年半内办理完毕。通常，房屋竣工验收后交付客户使用。开发商在三个月内办理完大产权（初始登记），然后开始办理分户产权（就是给客户的产权证），这个过程，一方面看开发商的效率，另外一方面看房管局的效率。半年没下来，是很正常的事情。

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