商品房如何过户？该怎么过户呢？

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• 132****9812

  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:56
• 135****9579

  公民因各种原因需要办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明。
  
  以上所指的证明是指：
  
  〈1〉婚迁，持合法的结婚（离婚）证；
  
  〈2〉分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；
  
  〈3〉出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；
  
  〈4〉回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  
  〈5〉公民入伍注销户口，持入伍通知书；
  
  〈6〉退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关、县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明。
  
  〈7〉劳改、劳教人员注销户口，持逮捕机关、劳动教养机关出具的证明；
  
  〈8〉刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  
  〈9〉大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；
  
  〈10〉大中专学生分配落户，持派遣证；
  
  〈11〉录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；
  
  〈12〉公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；
  
  〈13〉收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；
  
  〈14〉解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；
  
  〈15〉离退休人员户口迁移，持离（退）休证；

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:48
• 148****2429

  住房没有规定过户次数。
  　　住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
  　　由房产证登记人和共有人以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:38

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• 问  非商品房如何过户？该怎么过户呢？
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  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，如果非要买这种房子的话流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：产权证是否能办理下来，什么时候办理下来；是否有国土证，如果有土地出让金谁来出；流程：签订买卖合同；约定产权办理下来后什么时候办理过户手续；约定有土地出让金谁来出；带上合同到公证处办理一个合同公证；等产权证下来后在办理过户手续；

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• 问  离婚预售商品房如何办理过户？该怎么过户呢？
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  离异的夫妻不用为对方不肯配合办理房产过户而苦恼了,可以单方去办。 元旦起，离异的夫妻不用为对方不愿去办房屋产权转移而苦恼了。省建设厅2009年1月1日编制发布的《福建省房屋登记工作规程（暂行）》将从元旦开始实施。规程明确了符合10种条件之一，可单方提出房屋登记申请，其中就包括上述因离婚协议取得房屋的情况。 据悉， 按规定，申请房屋登记应当由涉及房屋权利的双方或多方当事人共同申请。但规程明确指出，有下列情形之一的，可以单方提出申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利； (二)经继承、受遗赠取得房屋权利；(三)预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记；(四)通过行政机关依法处置取得房屋权利； (五)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(六)经婚姻登记机关确认离婚，以离婚协议分割财产取得房屋权利；（七）依法申请变更登记；（八）房屋灭失，注销房屋所有权；（九）放弃房屋权利；（十）法律、法规规定的其他情形。

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• 问 商品房能过户吗？该怎么过户呢？
  答

  房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

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• 问 限价商品房可以过户吗？该怎么过户呢？
  答

  可以，没有法律规定，限价房不能过户的，只要你取得房屋所有权证就拥有房屋产权的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不得干涉。

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• 问 商品房两年后能过户吗？该怎么过户呢？
  答

  现行政策是不能过户的。1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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