长租公寓对租房的影响

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• 137****2165

  长期租赁模式公寓，因其在开发建设阶段， 很多室内家居电器厂家，看好这一行业，他们愿意提供品牌家居、加上完备的配套设施以及管理的优势，房租必然高于一般的个人出租房，当然会影响一般出租的业务。
  或许一开始这个想法很好，给城市中拼搏的人，没有足够钱买房的人，提供温暖的家，给他们归属感，但是问题在于与个人房东相比这些企业经营的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工减料节省成本就一定会去做，而各种承诺事后不兑现，碰到问题时拖延解决，出现纠纷时软磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出现的，到手的房租和押金要再想让他们拿出来就很难了。个人房东和企业的长租公寓可以很容易看出企业经营只会让租客更加处于弱势的地位，不但无助于解决租房难，租房市场混乱的问题反而让租房市场更加垄断和暴利。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:33:03

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• 问  长租公寓盈利模式是怎么样的呢？
  答

  长租公寓一般有两种经营模式1.加盟连锁，加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地服务商。2.直营店，直营店的代表就是“365客栈”直营即直接由服务商经营。在重资产模式下，企业不仅可以获得资金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产**收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资本沉淀大，对资本运作要求高。轻资产模式因前期沉淀资金相对少，所以可以在短时间内快速拓展。但是轻资产的问题在于―薄利多销‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房东底租而不能享有长期资产**，所以轻资产模式企业只能赚取租金差。如何尽可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此类企业的挑战。主营短租，尤其以旅游度假地为主，长租也被用来防范风险，譬如青岛和厦门，操作方式为忙时吃干，淡时喝稀。即淡季时统一长租出去，旺季时收回。而这类经营占据了国内的主流，并且能够具备较好的盈利能力。

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• 问 长租公寓盈利模式是什么？利润高吗？
  答

  这个问题沈博阳分析过，他说现在的长租公寓,更多的是靠租金差获取利润。而蛋壳公寓的模式，在未来更大的想象空间不是租金差价,而是增值服务。

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• 问 廉租房月租多少？房企整体放慢对长租房公寓布局廉租房市场升温
  答

  " 湖北省政府日前发布住房公积金管理新政，放宽住房公积金提取条件。对于无房的中低收入家庭，新政允许他们提取公积金支付廉租房、公租房等保障房房租。新政规定，对中低收入的缴存职工，如果夫妻双方在城市无自有住房，可凭租赁合同提取住房公积金支付廉租住房、公共租赁住房租金。对于低收入困难家庭，还可提取住房公积金缴交物业管理费。对于一般的未购房家庭，提取限制也被放宽。缴存职工既可提取公积金支付规定额度内的商品住房租金，也可在房屋装饰装修之时，凭装饰装修正规合同提取规定额度内的住房公积金。据了解，按照目前的国家公积金条例，提取公积金限制多，其中对于支付租金的规定是房租需超出家庭工资收入的规定比例，实际操作性不强。 "

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• 问 上海公租房**长可以租多少年？
  答

  呵呵呵呵呵呵

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• 问 租房为什么不租公寓
  答

  租房为什么不租公寓的原因：1、公寓的成本偏高，而且不能够享受到相关的租房减税优惠政策，大多数的公寓都属于商业性质的住房，像使用的水费电费也都会高于普通的住宅，所以生活的成本会增多，对于很多刚刚毕业的大学生来说，选择租公寓的话，性价比不是特别高。2、舒适度方面来看公寓的舒适度也不如普通的住房，很多小型的公寓在设计时缺乏对于生活实用性的考虑，更加接近于酒店，再加上一个楼层当中的人数比较多，每天出行的话也需要等待很长一段时间。3、租金相对来说会比普通的住房要高一些，因为公寓往往是精装修，还有一些公寓，带着24小时的管家，就会比同类型的住宅价格要高。4、租住的方式不够灵活，因为受到面积和户型的限制供应一般更加适合单人或者是双人居住，无法满足多人同时租住的需求。