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样板房的**终目的是展示作用，所以开发商通常会选择好户型、好地段的房子来进行装修设计，在整体的家居建材的质量上肯定不会很差，而且有的样板间还会请比较有名的设计师前来做设计，这一点听起来也是很不错的；重点是**后在价格方面，都会低于一般的毛坯房，甚至还有可以交谈的空间。
全部5个回答>开发商的样板间卖吗?开发商的样板房能买吗?
142****8706 | 2019-06-19 21:41:12
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147****3471
一、买样板房有哪些优势？
查看全文↓ 2019-06-19 21:42:41
1、省去装修的麻烦
直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。
有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。
2、质量比较好
样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择大品牌，质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。
再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
二、买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。
4、配饰成本高
样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。
5、房屋总价高如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。
三、购买样板间需要注意哪些问题？
1、签订补充协议
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。
2、验房要更仔细
验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。
验房的时候有几个问题要注意：
①、检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，如果不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。
②、开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
③、防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。
总的来说，户型和装修自己很喜欢，样板间也是可以买的，但是买样板间购房者更应该把好质量关，不然就很有可能中看不中用。 -
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147****8392
买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-06-19 21:42:20
样板间 购房技巧
一、两种样板间
样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。
另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。
二、样板间的优缺点
优点：
1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
缺点
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
三、买还是不买呢？
该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：
1、近期是否入住
购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、装修风格是否喜欢
如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。
3、装修质量是否合格
这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
4、是否还有其他选择
在考察楼盘时，如果房源充足，还是应该选毛坯或精装，如果房源已不多，而自己又喜欢这个楼盘，可以考虑样板间。
四、如果购买，该怎么做？
1、签订补充协议
开发商对样板间的装修质量作出承诺，针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
2、验房要仔细
验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，可以寻求专业验房师的帮助。
验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。
购房指南建议：
总得来说，购买样板间不是佳选择，如果购房者打算购买，一定要先检测样板间的装修质量，不然真的会卖到中看不中用的样板间。 -
158****8615
很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。
查看全文↓ 2019-06-19 21:42:05
样板间优点：
1、省去装修的麻烦
样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。
2、户型好
样板间作为楼盘展示中**重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。
3、质量有保障
为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。
4、尾盘优惠力度大
大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
相关问题
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一、购买样板房的好处：首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过； 其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的； 第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲； 第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。 第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。二、购买样板房的弊端： 第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有； 第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此； 第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大，不建议购买。
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买样板房有哪些优势？1、省去装修的麻烦购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。2、质量比较好作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。3、谈价空间大一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。买样板房可能存在哪些风险？1、样板间易显空间大样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。2、没有预设管道线路一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。3、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。4、配饰成本高大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。5、房屋总价高如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。到底买不买样板间？其实不是每个人都适合购买样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：1、近期是否入住，购买样板房的购房者往往是着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住，就不要买样板间了。2、样板房装修质量是否合格，这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。3、样板房的装修风格是否喜欢，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。购房者还需要注意的是，验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。
全部5个回答> -
答
样板房好不好，值不值得买是很多购房者都会纠结的问题，下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析：首先是样板房的优点：1、方便入住，省心省事：样板房其实就是精装修房，买样板房**大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”，对着急住进新房的人就有很大吸引力。2、户型好，设计优秀：样板房一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中**好的单位；一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。3、价格较低，性价比高：大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。样板房存在或可能存在的问题：1、不实用：样板间的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至牺牲使用功能，因此使用起来未必方便。2、老化损毁：样板房的展示周期一般可能长达1—2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。3、施工质量：样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程，不用展示，往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率，质量差，比如水电工程。样板房有好有坏，有优点也有缺点，因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。保驾护航装修网建议如果要购买样板房，要做到以下几点以使自己的利益得到**大保证。1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书；尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。2、可能了解样板房的施工环境，还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。3、请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面。
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不会卖，都拆了
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