农村房产证过户到哪里？如何变更？

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• 156****5768

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:30
• 139****0612

  一般办理农村房产过户，在双方协议达成一致之后,要去当地乡镇国土所申请办理并提交相关的资料。经过国土所全面、调查等审核之后才会上报到国土局进行登记。和城市房屋一样,农村房屋也是有房产证的,因此,在买卖农村房屋之后,也要记得去办理农村房屋过户。农村房产一般只有土地使用证,有的地方在城镇化以后也有了房产证,有房产证的,需要带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本去到当地房管局(有的地方可能叫城乡规划局)变更,可能还需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用则是有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名。一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场。
  下面来看看具体看看农村房产过户办理应该注意的地方。
  （一）、 办理地点
  首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所。
  （二）、 需要准备的材料
  办理农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  1、登记申请书;
  2、申请人的身份证明;
  3、房屋所有权证书;
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  5、证明房屋所有权发生转移的材料;
  6、其他必要材料。
  （三）、需要办理的手续
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  2、 提交相关材料;
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  5、 报国土局审核,注册登记;
  6、 发证
  

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:23
• 155****8347

  农村房产证过户，需要按以下程序进行：
  
  第 1 步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第 2 步：调档
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
  
  第 3 步：验证
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第 4 步：签约
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第 5 步：中保
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:47:39
• 145****6927

  1.继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  2.房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元，各地的收费有所不同。此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:47:33

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• 问 农村房产证过户到哪里？怎么变更？
  答

  一般办理农村房产过户，在双方协议达成一致之后,要去当地乡镇国土所申请办理并提交相关的资料。经过国土所全面、调查等审核之后才会上报到国土局进行登记。和城市房屋一样,农村房屋也是有房产证的,因此,在买卖农村房屋之后,也要记得去办理农村房屋过户。农村房产一般只有土地使用证,有的地方在城镇化以后也有了房产证,有房产证的,需要带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本去到当地房管局(有的地方可能叫城乡规划局)变更,可能还需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用则是有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名。一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场。下面来看看具体看看农村房产过户办理应该注意的地方。（一）、 办理地点首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所。（二）、 需要准备的材料办理农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。（三）、需要办理的手续农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核,注册登记;6、 发证

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• 问 农村房产证过户到哪里？如何过户给子女？
  答

  农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：一、赠与：房屋赠与提交证件：1、转移登记申请书;2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;3、原房屋所有权证(原件);4、赠与(受赠)公证书(原件);5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);6、契税完税证或减免税凭证;7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;10、其他必要材料;交纳费用：1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五2、土地出让金(买方交纳)：(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;3、综合地价款(买方交纳)：(1) 5年内上市经济适用房：[计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×10%。4、房证印花税：5元/本;

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• 问 农村房产证过户到哪里？如何过户给子女？
  答

  农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：　　一、赠与：　　房屋赠与提交证件：　　　　1、转移登记申请书;　　　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;　　　　3、原房屋所有权证(原件);　　　　4、赠与(受赠)公证书(原件);　　　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;　　　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;　　　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;　　　　10、其他必要材料;　　　　交纳费用：　　　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五　　　　2、土地出让金(买方交纳)：　　　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;　　　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;　　　　3、综合地价款(买方交纳)：　　　　(1) 5年内上市经济适用房：　　　　[计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;　　　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×10%。　　　　4、房证印花税：5元/本;　　二、继承:　　继承房产办理流程：　　　　1、申请人到公证处办理继承公证书　　　　2、地税局办理契税完或减免凭证　　　　3、受理　　　　4、三十日领证　　　　申请人提交证件：　　　　1、转移登记申请书　　　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;　　　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;　　　　4、原房屋所有权证(原件);　　　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、其他必要材料　　　　交纳费用：　　　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五;　　　　2、房证印花税：5元/本。

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• 问 农村房产证如何过户？如何变更？
  答

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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• 问 农村房产证过户到哪里？怎么过户给子女？
  答

  让您的父母写一份赠与合同，**省钱。况且，如果子女不是本村村民，无法办理过户手续。法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买； 　　（2）法人或其他组织购买； 　　（3）转让人未经集体组织批准； 　　（4）向集体组织成员以外的人转让； 　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： 　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　（4）转让行为征得集体组织同意； 　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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