小开发商房子可靠吗?与大开发商相比,小开发商存在哪些弱势呢?

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• 131****5211

  房子质量没问题就行，开发商交房后就跟物业打交道了，如果房子出现问题物业是跟业主站在统一战线的

  查看全文↓ 2019-06-20 00:46:50
• 134****5341

  你好，一般情况其实也不是大小决定开发商的好坏，首先要看楼盘定位，别墅，豪宅，洋房，都不一样，况且每个人心中的居住环境是不一样的，一定要分个好坏，很难，但是肯定大开发商的一些配套楼盘规划，出行规划，为业主作想的地方要做的更到位一点。
  或者是大点的开放商政府给的很多条件要优越一些是真的。毕竟招商引资也是要算政绩的

  查看全文↓ 2019-06-20 00:46:28
• 156****7114

  在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？
  
  一、买房选大开发商的好处有哪些？
  
  好处1、实力强
  
  大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
  
  好处2、质量更好
  
  大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
  
  好处3、楼盘规划更科学
  
  大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
  
  好处4、配套更完善
  
  大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。
  
  好处5、物业服务好
  
  买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
  
  二、如何判断开发商的实力？
  
  判断技巧1、看等级资质
  
  开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
  
  一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
  
  购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
  
  判断技巧2、看开发商以往的业绩
  
  如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
  
  判断技巧3、项目总开发量和开工量
  
  这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
  
  判断技巧4、工程进度情况
  
  购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:46:22
• 148****5326

  与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面。
  1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
  2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
  3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说**。
  4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。
  5、小开发商将来**空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的**潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
  所以还是建议买比较靠谱的大开发商！希望上述的回答能够帮到您

  查看全文↓ 2019-06-20 00:46:06

相关问题

• 问 联发是大开发商还是小开发商
  答

  联发集团是中国大型中外合资企业，算得上综合排名比较靠前的大开发商，在1983年成立之后，总资产已经超过百亿元人民币，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的合资企业，已经进入到了房地产的百强，还曾荣获福建企业百强和厦门企业百强的荣誉称号。在购买房子的时候，如何挑选好的开发商，可以从以下的几点来判断：1、重点关注目标开发商已经看中好地段之后，可以搜索附近楼盘开发商的资料进行对比，比如发展历史、拿地情况以及业主对于开发商的评价。2、搜索网上评价可以搜索一下对于开发商的相关报道和旗下楼盘出现问题的解决方法。3、看开发商的资质等级关注开发商的资质等级，目前暂定为5个级别，选择级别靠前的开发商，比如说1级和2级。4、市场占有率市场占有率越高的开发商，同期开工的项目越多，越能够反映出开发商的雄厚实力。5、实地考察楼盘有条件的话还是要实地去看一看所布置的景观、项目配套来判断楼盘的品质。

• 问 买房买小开发商不行吗？买房小开发商好还是大开发商好？
  答

  大开发商实力强经验足，比小开发商有优势。但正因如此，大开发商更会偷工减料追求利益**大化，而小开发商可能更实在。总的说还是因人而异吧。

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• 问 怎么选开发商？大开发商和小开发商有何区别
  答

  在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？一、买房选大开发商的好处有哪些？好处1、实力强大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。好处2、质量更好大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。好处3、楼盘规划更科学大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。好处4、配套更完善大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。好处5、物业服务好买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。二、如何判断开发商的实力？判断技巧1、看等级资质开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。判断技巧2、看开发商以往的业绩如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。判断技巧3、项目总开发量和开工量这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。判断技巧4、工程进度情况购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

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• 问 买房开发商是国企好吗？买房大开发商好还是小开发商好？
  答

  你好，一般情况其实也不是大小决定开发商的好坏，首先要看楼盘定位，别墅，豪宅，洋房，都不一样，况且每个人心中的居住环境是不一样的，一定要分个好坏，很难，但是肯定大开发商的一些配套楼盘规划，出行规划，为业主作想的地方要做的更到位一点。或者是大点的开放商政府给的很多条件要优越一些是真的。毕竟招商引资也是要算政绩的

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• 问 小开发商房子可靠吗？如何判断开发商的实力？
  答

  大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。

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