开发商能自己征收土地吗？开发商征地 是什么标准 ？

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• 133****3175

  一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。
  
  二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。
  
  三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。
  
  由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了。
  
  可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控制了开发成本。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。
  
  四、土地使用权实行招标拍卖挂牌，是有利于土地市场公平竞争。土地既然可以公开拍卖，所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权，不分内资企业还是外资企业，一律通过竞拍的方式，大家站在同一起跑线上，进一步体现了优胜劣汰的市场法则。
  
  五、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。
  
  中小开发商必需适应新的规划，将投标要求研究透彻，根据自己实际情况量力而行，这样才有希望在市场上占据一席之地，提升开发能力。
  
  综合实力较强的开发商会获得获取较大的机会而得到逐步发展，没有实力的开发商在一次次竞争中落败，将逐渐淡出市场，这会导致房地产市场的重新洗牌。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:53
• 144****0983

  你这个属于非国家征用行为，具体金额你可以根据自己土地的位置、地价，以及每年的产值等计算一个总数和对方协商。如果是在县城、乡镇的热门房产或商业开发土地，那每亩5-15万左右。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:41
• 141****1684

  任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
  你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  　　依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  不经省、自治区、直辖市人民政府批准任何人不得强制动土 。
  追问：
  我和开发商协商的距离比较远 政府干涉会采取什么措施 是不是居民永远都是**低等 无权说话 任其摆布 我只仅仅只有土地使用权 土地使用权期限是一个什么概念 政府部门在什么情况下才会批准强制动土 谢谢啦
  回答：
  任何国家都是土地国有，公民只能依法取得土地使用权。中国的土地法定为国家所有和集体所有，公民只有依法使用权。
  土地使用期限就是你依法取得土地使用权时协议商定使用多少年的时间界限。
  强制动土只有在国家必须用地时才会使用，商业开发不会这样做。有理还要有礼，为当地经济发展计，在合理又合礼的情况下，你自己思考。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:04:08

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• 问 开发商有权征收个人土地吗?开发商征地 是什么标准？
  答

  你好，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。建议聘请专业律师团队维权，如有需要可来电咨询。

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• 问 开发商能自己征收土地吗?政府征地和开发商征地有什么区别?
  答

  从法律上讲，并不存在所谓的开发商征地，只有政府征地。只有政府（县、市政府）代表国家先将集体土地征收为国有后，再提供给开发使用，因此，存在着征地与供地两个环节，对农民来说，只经历征地这一个环节。如果开发商直接征地，那必定是违法的。

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• 问 开发商可以自己征收土地吗
  答

  开发商没有权利征地，征地是国家行为，只有政府才能征地<

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• 问 开发商能自己征收土地吗？开发商有没有这个权利呢？
  答

  　　你的提问可能不准确，现在开发商是没有权利来征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行为，在国有土地上只能是为了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集体土地征收征用也必须是政府行为，开发商无权介入土地收购使用。　　另外房屋在政府征收时如果没有房产证就属于产权不明的房屋，政府会在征收现场公告该房产权不明，请对该房有主张产权的人举证来确认产权，公告60天后如果只有你一家主张产权可以写下相关承诺，确认你的产权，若发生争议由你承担法律责任。如果有多人主张产权就需要到人民法院诉讼解决争议确认产权。房屋产权明确后才能与征收人洽谈征收补偿事宜。　　谈影响的话就是你的征收进程要比别人慢了二个月，在安置房选择上滞后于其它住户，好房源被别人先选了，其它就是规定的洽谈时间也少了两个月，如不能达成协议很快就进入了司法程序。

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• 问 开发商能自己征收土地吗?国家征和土地和开发商征用土地价格一样吗？
  答

  土地是国家的，国家征地后，一般再根据城市发展规划，在土地市场进行拍卖，价高者得。07年全国出了不知道多少地王

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