买开发商自留房划算吗？房产证上小区自留部分能买卖吗？

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• 153****5529

  房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
  售楼部通常只是开发商公司的一个部门
  还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
  也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
  任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:38
• 148****9811

  一般来说 开发商是不会留着房子不卖的 尤其是现在监管的也比较严
  但是谁都有关系啊 开发商也不例外 所谓的自留房 一般也就是给关系户留的房子 你要是有关系 当然能卖了 而且这部分都是好房子
  不过也有可能是 准备抵扣工程款、材料费 或者其他费用的房子 这部分房子就不会拿出来卖了 因为要顶账

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:31
• 142****2569

  如果是设备用房小区自留就是指该设备间是多幢使用的。根据建设部《房产测量规范》规定，设备用房为该幢楼使用时，计入公摊；设备用房为他幢或者多幢服务的，则不计入公摊。另外，会所或者合同约定不可分摊的设备用房也不计入公摊。 根据物权法等规定，没有分摊的共用部位，产权属于开发商，但是全体业主拥有永久性无偿使用权，开发商不得出售，且不得随意更改设备用房用途

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:19

相关问题

• 问 买开发商自留房划算吗?购买开发商自留房需要注意什么?
  答

  、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

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• 问 买开发商自留房划算吗?开发商自留房是经济适用房，请问能买吗？
  答

  让贷款人将贷款归还，或过户在你的名下你只付贷款以外的部分购房款，就可以了，其他没有更好的办法，如果你硬要买，就要承担贷款的连带担保责任了。

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• 问 买开发商自留房划算吗?在中介手中购买开发商自留房需要注意什么?
  答

  房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；售楼部通常只是开发商公司的一个部门还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同

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• 问 自留地可以办房产证吗
  答

  农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

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• 问 农村自留地能办理土地证吗?
  答

  自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。

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