买房可以用父母的名字吗?以后过户会不会有麻烦?

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• 135****3288

  卖掉之后再买就不算三套房，你要用你爸的名字的话**好事先做公证，写明房产出资的比例，也可以加上你的名字

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:15
• 134****5343

  首先再买房肯定是三套，如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之间写一份证明，家人都的签字，还有要有第三方证人，或者到公证处去公证你们家人之间写的协议。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:08
• 152****6451

  1，商业贷款是全国联网。目前国家买房商业贷款是第三次停贷。就是说，如果你贷过两次商业贷款，那么，以后就不能商业贷款买房了。
  2，商业贷款和公积金贷款是分开计算的。例如，你这次使用的是商业贷款，下次买房，如果用纯公积金的话，还是算首套房的。
  3，公积金可以第二次使用的，使用的前提条件，各地不一样，不好给你详细说明了。
  4，看你这次买的是小房子，建议用父母名义，因为即使有遗产税之类的，也是小钱。但是可以节省下来你一次商业贷款的机会呢，这个是很重要的。而且，不考虑贷款，一旦你买房，下次再买，等于是第二套房，也有可能会涉及到当地的限购政策。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:03
• 137****5215

  一、虽然在你购房时，你母亲帮助出有部分房款，但是房屋产权登记时没有她的名字，在法律上是不认可她是房屋共有权人的（即你及你母亲不能进行共有房屋所有权变更登记）。你将登记在你名下的房屋赠与你母亲，应该申请房屋所有权转移登记。
  　　二、根据《房屋登记办法》第三十三条的规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”（我个人认为在本案的房屋赠与当中：（四）是指赠与合同；（五）是指去公证处办理赠与公证）。所以，你应该向梧州市房产交易中心提交上述（一）到（五）的材料。
  　　三、根据我国现行法律（主要是《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》）的规定，国家对直系亲属之间的房屋赠与行为：不征收个人所得税、土地增值税并且暂免征收营业税。但是契税、印花税、工本费、测绘费等应按规定缴纳，不能减免。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:08:56

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• 问 北回归线的房子现在没房本，不能过户，以后过户会不会有税？
  答

  请问你买的是哪里的房子? 这种情况是能够过户的,交易完全没有风险,因为房子的交易和户口是两码事,但是有个问题你需要注意:你买房后急于上户口不?只要原房东的户口没有迁出该房的地址,你的户口就永远也迁不进去。 因为不晓得你是哪里的房子,所以有些地方政策不是很清楚。比如在成都,只要房子过户三个月以后,原房东不迁户口走,那么可以通过派出所,直接把原房东的户口转移到社区公共户口,你的户口也就可以顺利的迁进你买的房子了。 这个户口问题不会有交易的风险,但是在签合同的时候你要把户口的问题签进去,要求原房主在哪个时间内迁出你买的房子,否则怎么赔偿你的损失。因为现在户口还是很重要的,孩子上学呀,以后就医呀什么的还是挺这要的。

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• 问 买房可以写女朋友名字吗？会不会有什么风险呢？
  答

  属于婚前房产，属于个人房产，如果只写女方名字，那么属于女方个人房产。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

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• 问 0**买房划算吗?会不会有风险?
  答

  银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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• 问 男朋友买房能写我名字吗？会不会有什么风险呢？
  答

  可以填写。办理贷款的时候需要提供户口本，提供的户口本不一定就要你是户主才可以，只要户口本上有你的名字就可以了。户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。还有其他不一定的例子，就不一一列举了。

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• 问 买旧房子可以不过户吗？会不会有哪些风险？
  答

  买房不立即过户的风险：1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证。

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