离婚了买房算首套房吗？夫妻离婚后再买房算首套房吗？

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• 156****6552

  如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
  《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
  一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：
  1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
  3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
  5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
  6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;
  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:15
• 155****2791

  成年人单身，只要名下没有登记房产，之后购买的第一套房子就算是第一套房，
  成年人已婚，只要夫妻双方名下都没有登记房产，之后购买的第一套房子就算是第一套房，
  所以很多地方假离婚，把现有房产全部转到夫/妻名下，然后妻/夫再购买房产再复婚以规避政策约束。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:09
• 153****2102

  1、流程简介
  当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
  （1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
  （2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
  2、银行的规定
  离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
  （1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
  （2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
  （3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
  3、注意事项
  中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情，美林，花旗，高盛，震撼了国际资本市场大鳄，也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此，离婚后的房子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问，因为全国各地的政策不尽相同，当然，对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消，有那些精力，可以通过别的途径赚到很多钱了，而且那样是真的可以提升幸福感。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:06

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• 问 离婚后买房算首套房吗？离婚后我再买房，算不算首套房？
  答

  国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释

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• 问 离婚买房属于首套房吗? 离婚后在买房,算首套房吗?
  答

  首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 离婚后买房算首套房吗
  答

  离婚后买房，没有房产的情况下，算是首套房。购房政策是以家庭为最小购房单位，算不算二套房要看家庭名下有没有房子，离婚了，名下没房，购买房子就属于一套房。贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：①借款人首次贷款购买住房，如在购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的。②借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款买住房的。③贷款人通过查询征信记录，面测，面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下，离婚时是否已经将房屋给当事人前夫，贷款是否还清，如果问题均解决，离婚后买房为首套房，如果自己搞不清楚的话，可以到当地的房屋交易中心进行查询。

• 问 离婚后买房算首套房吗？离婚后买房算首套还是二套？
  答

  如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

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• 问 离婚再买房算首套房吗
  答

  离婚之后再买房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判断房屋是否属于二套房，婚姻关系存在买的属于共同财产，如果有贷款也是在双方名下的，有专门的认定标准：①贷款买过，贷款已结清，再贷款算首套。若未结清算二套。②名下有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房。③夫妻一方婚前买房使用贷款，若未还清算二套房以上。④全款买过房，贷款算首套。⑤全款买过房，卖掉了，系统查不到房产，再贷款算首套。⑥当地暂不具备系统条件的，银行调查核实购房人有一套住房的，再贷款算首套。⑦个人名下有两套房的贷款，已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，再贷款算首套。⑧个人名下有一套房贷款已还清，另一套是公积金也已经还清，申请贷款再买房算首套。④夫妻两人婚前有房但无贷款，另一方婚前有贷款但名下无房产，婚后买房贷款算首套。