如何制止车库改住宅？有没有什么风险呢？

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• 145****8086

  是规划违法行为可向规划局投诉；
  侵犯其他业主权利，可向法院起诉。
  违反管理规约和物管条例可向房管局要求查处。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:50:43
• 153****4422

  需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。需要在国土局变更，这不是你能做的事，需要开发商去做。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:50:37
• 153****1603

  4*6是一个标准的车库尺寸，可以搭配一些墙面整理系统，然后再后面加上二层隔板，我家就是做的这样的，这样二层的车库装饰建议自己还是请专业的人来弄，自己弄担心日后有风险。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:50:32

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  答

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• 问 多层住宅建筑消防车道如何布置？有没有什么风险呢？
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  一、消防通道？应当指的是消防车通道或消防车道，是不？二、消防车通道可以设在建筑内部。三、设置在建筑内部的消防车通道应当满足以下规定：（一）GB50016—2006 《建筑设计防火规范》规定：6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160.0m。当建筑物沿街道部分的长度大于150.0m或总长度大于220.0m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。6.0.2 有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80.0m。6.0.4 在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。（二）中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）规定：4.3 消防车道 4.3.1高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。4.3.2高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。4.3.3供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。4.3.4消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。4.3.5尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。 消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。4.3.6穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00m。4.3.7消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

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• 问 公摊面积如何分配呢？有没有什么风险呢？
  答

  小区内公共设施的总面积之和就是公摊总面积,分到各户时,都是按照一定的面积比例划分的,一般来说,高层的公摊面积是左右,就是住房总面积乘以20%,多层的都是13%-19%.

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• 问 买房如何看户型？有没有什么风险呢？
  答

  先看一看自己所选择的户型客厅是否是坐北朝南而且必须要有能够接收到阳光的阳台，如果客厅是朝北的话，那么相对来说就不是很好，而且冬季的时候在客厅里面会感觉特别的阴冷。过道的设计购买的户型必须要有宽敞的走廊，千万不要太鸡肋，有些户型走廊非常的窄小，连基本的走路都无法达到，更不用说在旁边摆一些盆栽之类的啦，那这样的户型肯定是不行的。朝南的房间多一点

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• 问 无房产证的车库能买吗？有没有什么风险呢？
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  看每个小区的规定，有的是房产证**后一页写着车位的，有的是单独的一本产证，单独的可以单独买卖的，要是连在一起的就没办法买卖，必须跟着房子走

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