外公房子能过给外孙吗？知道的告知下，可以吗？

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• 147****3404

  宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
  房产是可以继承的，也是可以过户的，但前提必须是宅基地的“集体土地使用权证”要办理下来。如果房产证和宅基地使用权证都合法办理，那么也只有你妈妈是补偿款的受领人。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:37
• 134****6035

  户口和遗产没一点关系。你妈就是加入了美国籍，遗产照分。。如果老人先前没有遗嘱那么房子应该平分给几个子女。
  拆迁后的房屋安置，是你们和当地政府，开发商协商的事。一般是用面积换面积。不过60平米的房要两套？一套房30平米？上哪儿找这么小的房？

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:31
• 131****3311

  父母先跟孩子做个监护人，然后父母就要双代表小孩签字了，外公的子过给外孙原则上可以走赠予，但费用高，一般采用流程，父母代小孩签字就行了。
  现在二套认定是以家庭为单位的，未满岁的孩子算家长一家人，算家长的套字，如果外公的这套子过到小孩名下是你们的一套，在你们的户口所在地就只能再一套了（有限购政策的城）

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:23

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• 问 外公房子能过给外孙吗？本人有点疑惑？
  答

  去房屋交易中心办理。所有继承人签名放弃。外孙才可以过户。希望你能采纳我的答案！

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• 问 房子能过给外孙吗
  答

  可以。未成年人应由他的法定监护人（一般是父母）陪同并签字办理过户手续。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 购房协议能登记吗？知道的告知下，可以吗？
  答

  购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，所以会导致您不能立刻拿到合同，不过**长应不超过30天。

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• 问 购房合同能办理户口吗？知道的告知下，可以吗？
  答

  不能迁户口，因为公安机关办理落户手续时，要求提供的是房产证（有贷款的复印件及贷款合同）而不是购房合同。

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• 问 高层房子买几层好？知道的告知下，可以吗？
  答

  3,4层和8,9层**好,3和4层肯定没有电梯,走的也不会累,特别是老人家!8,9层有电梯,在上面也不算很高,也会有阳光,如果电梯停电,走的话也不会太郁闷!

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