二手房评估价与交易价的差距

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• 133****6066

  成交价就是业主卖房子卖给你的价格。评估价就是银行按照它们评估下来的这个价格给你贷款。二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。
  二手房要进行售卖，一般都会找专业评估公司进行评估，为了在今后贷款、抵押、担保时风险低，评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为：1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:00:12

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• 问 二手房评估价与交易价的差距？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  1.你没提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。

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• 问 二手房评估价怎么定的
  答

  二手房评估价是由房地产估价师根据房屋的实际情况和当地房地产市场情况综合评估得出的价格。具体流程如下：1、了解房屋的实际情况：包括房屋的建筑面积、房屋类型、装修情况、房屋所在小区的位置等。2、分析房屋所在小区的位置及周边环境：包括小区所在位置、交通情况、配套设施、小区配套商业设施等。3、查询房地产市场行情：包括当地房屋交易价格、房屋租金水平、房屋投资回报率等信息。4、对比房屋与同区域内其他房屋的价格：通过对比房屋与同区域内其他房屋的价格，确定房屋的相对价值。5、综合评估得出房屋的评估价格：根据房屋的实际情况、房屋所在小区的位置及周边环境、房地产市场行情、房屋与同区域内其他房屋的价格对比等信息，综合评估得出房屋的评估价格。

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• 问 二手房评估价怎么计算
  答

  二手房评估价一般是通过市场或者是通过成本进行评估，会有相应的评估方案，银行在对二手房进行评估的时候会挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的进行对比，来得出比较客观的价格和价值，除此之外通过成本的方法进行评估，有相应的评估公式，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。我们购买房屋的时候，也要考虑好之后房屋的价值，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，所以在购买之后，升值的概率也会比较高，所以别看现在购买房屋时的价格要略微高一些，但是在之后会比较保值，良好的房屋朝向和适当的楼层也会增加房屋的价值，除了在居住的过程当中舒适度会比较高之外，也方便之后的二手房出售。

• 问 二手房评估价怎么算？
  答

  二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2 %—5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，**终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

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• 问 二手房**是按照评估价还是成交价算的?
  答

  一般这两个价格差不了太多。

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