没装修没住的房要收物业费吗

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• 137****6638

  答案是要交。只要合法收房后，没装修也需要按时交物业费，即使没入住也要按时交物业费。这个在《物权法》里有具体规定，因为物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。
  经常会有业主和物业针对物业费这个问题来争论，业主认为没住进去就产生不了费用，而物业则认为，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费。由于目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。只要整个小区开始进行服务，那么所有人都要交物业费。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:11:17

相关问题

• 问 新房装修物业费怎么收?新房没住没装修需要交物业费吗?
  答

  根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。

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• 问 收房后没装修需要物业费吗？新房没装修没入住需要交物业费吗？
  答

  根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。

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• 问 房子没住要交物业费吗？
  答

  根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。

• 问 新房没住要交纳物业费吗?
  答

  物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算!但如果按您所说，在这样的情况下，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就要确定物业公司是否按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，是否提供了相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务，如果有，那您就应该足额缴纳物业服务费。其他关于“小区没有水电，有的窗户也没有安装完毕，没有安装对讲话筒”等问题属于房开商的问题，应该找房开商协商。如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体。楼宇对讲明显是开发商的问题。关键是小区的住户要团结，收集好证据，尽快成立业主委员会，和开发商、物业谈判。这是不合理的，应该通过小区的业主委员会来和物业公司共同商定解决。有一种可能开发商委托的物业管理公司是一家公司。不合理，你们可能通过成立业主委员会的方式来与物业和开发商对话，如果不行的，可以采用诉讼方式来维权交钥匙的时候，还没有通水电、窗户也没有安装完毕，你们完全可以要求一定的补偿另外，拖延房产证的办理，可以严格要求按合同办理...物业费收取时间为：物业公司入主后签订合同的时间收取!根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的.如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收.在法律上遵循的是有约定从约定,无约定从法定的原则.从法律的角度来说，物管公司和房地产公司是独立的两个个体，一般物管费从公告交房之日起算(如果说物管公司有收费的优惠期的话，从物管公司优惠期截止之日起算)，如果你的房产不具备交房条件，但物管公司已经介入管理并提供了相应的保安、保洁等服务，那物管费是应缴纳的(因为按法律条款，物管公司是服务性行业，只要提供服务就应该收取服务费用)，你的损失应该与地产公司协商解决处理，由地产商承担此期间的物管费。这明确是不合理不合法，房子推迟交房已经违约了，没有验收合格就交房，这你可以要求赔偿，这是开发商的问题，物业费肯定是从接房时算起，正与开心就好所讲，配套设施不齐全和物业服务是两回事。

• 问 收房后没装修需要物业费吗？新房没入住没装修是毛坯房需要交物业费吗？？
  答

  不需要。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。也就是说只有收房之后物业公司才有资格收取物业费，而新买的房子不住不装修时不需要缴纳物业费。

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