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购房资格审核是迈入买房大军的第一步，很多人在这一步已经开始迷糊，那么小编今天就来和大家一起分享一下购房资格审核的流程；（1）购房资质审核包括：1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。（2）购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。3、户口薄(验原件，收复印件各1份)4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。（3）委托申办要件：经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。
全部5个回答>购房资格审核结果都有什么？有人知道吗？
138****9915 | 2019-06-27 17:14:58
已有5个回答
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145****3699
资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日
查看全文↓ 2019-06-27 17:15:59
二手房购房资格审核
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。 -
148****5047
二手房购房资格审查具体步骤
查看全文↓ 2019-06-27 17:15:51
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48钟头后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。 -
144****3932
买房之前先要确认的不是钱到位了没有，而是你有买房资格么？那如何确认买房资格呢，今天小编就来告诉你如何确认自己是否有买房资格。
查看全文↓ 2019-06-27 17:15:45
一、你是否有购房资格呢？
1.在本市购房，你需要：
本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；
如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；
如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2.在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。
你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；
具有北京合法有效的暂住证；
已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；
身份证、结婚证和户口本；
如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那**款就要达到百分之六十以上；
集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
3.被委托购房，需要经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二、购房资格如何审查？
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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146****6389
家庭购房资格审核开始受理了吗？ “我家是本地户口，现已有两套房，我把其中一套卖了还能再买吗？”“我家2010年5月买了首套房，按照‘京十五条’，是可以再买一套吗？”“本次限购政策执行的有效期是多长时间？”2011年2月17日，在朝阳、海淀、丰台等区县房产交易大厅，前来咨询新政或办理过户手续的家庭比前一天有增无减。各区县新公布的一纸通知，却令准备办理网签手续的购房人措手不及。 “住房城乡建设部门将会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验，通过核验的家庭，方可办理网签。”按照朝阳区房产交易大厅工作人员的解释，打算新办理网签的购房人只能先向窗口提交材料，不能再像以前那样当场办理网签。因此，**近5个工作日内，房产交易中心只收网签申请材料，而缓办网签。 下午1时30分，笔者在丰台区房产交易大厅内看到，前来办理业务的购房人并未比平时有所减少，大厅南侧的12个房屋登记窗口已全部开启。“您看这交易大厅里的人不见少，其实基本都是和我一样，几天前就已办理了网签，这会儿都是按期来办理房产过户手续的。”市民宋先生说。 按照北京市住房和城乡建设委员会**新发布的房屋交易流程，“京十五条”出台后，居民家庭再买房，首先需要进行资格确认，以确认其是否具备再买房的资格。所以，从2月17日开始，新购房居民家庭目前只能提交网签申请，待相关部门对其购房资格核验并通过后，才能办理网签程序。整个审核过程，会在5个工作日内完成。 除网签业务外，购房人关注的焦点仍是北京限购政策的调整，特别是“京十二条”与“京十五条”中限购条件是否叠加生效的问题。市住建委有关负责人2011年2月17日强调，随着“京十五条”的落地，2010年发布的“京十二条”已自动废止，因此，有关限购的政策将严格按照“京十五条”中的相关条款执行。 **新消息 临时购房资格审核网站可查核验结果 2月16日，市住建委出台《关于落实北京市住房限购政策有关问题的通知》，对落实住房限购政策做了明确规定。市住建委2011年2月17日表示，北京市正在进行认购签约信息系统的升级调试工作。为确保限购政策严格落实，切实做好购房资格审核工作，即日起至认购签约信息系统正式上线之前的过渡期内，北京市暂按照下述过渡期方案进行购房资格审核、签约办理。主要内容有：
查看全文↓ 2019-06-27 17:15:36
一、购房家庭按《通知》要求，提交相关审核材料原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。
二、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
三、房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口必须严格依据核验结果，对通过核验的居民家庭办理网上签约手续。 -
133****5214
购房家庭按《通知》要求，提交相关审核材料原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。
查看全文↓ 2019-06-27 17:15:28
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口应该严格依据核验结果，对通过核验的居民家庭办理网上签约手续。
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购房家庭按《通知》要求，提交相关审核材料原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。二、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。三、房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口必须严格依据核验结果，对通过核验的居民家庭办理网上签约手续
全部2个回答> -
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现在房屋都存在限购的问题，所以在购买房产之前需要审核是否有购房的资格，比如说户口，是否具有纳税证明或者是在常住地有没有交社保，目前家庭共有几套住房，是购买过第1套房还是第2套房，尤其是外地人在本地进行买房审核的话，会更加严格一些。主要检查的就是这些。购房资格一般是在房管局进行检查的，所以如果具有购房的条件，会给出相应的审核通知书。在去进行审核的时候，需要带好相起来关的身份证、户口本以及其他的相关材料到窗口进行审查，一般审查到时间为5个工作日左右，审查通过之后才可以办理相关的网签手续。需要注意的是在办理的时候需要提交原件进行审查。**好是本人去办理，如果是交给中介进行办理的话，还需要出具委托书以及受托人的身份证明。
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买房需要做哪些准备 第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清**，结果因为**比例提高，贷款收紧，而房子**后没买成。 第二、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。 第三、贷款购房要注意三要点，一是**承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。 第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。 第五、理性看待投资性商业商务公寓。因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。 第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”
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公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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