新房没有产权证怎么卖?想卖出可以正常交易吗?

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• 131****2573

  法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。
  这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:28
• 134****3856

  没房产证，你是怎么买的？就算是小产权房，也有个证呢。
  如果有购房合同，也可以买卖。
  以上情况价格上都会便宜很多，才能卖出去。
  第二种情况，你买了开发商的房子，只不过房产证还没办下来，如果办下来了，就好卖了，如果办不下来，参照购房合同的买卖，价格差好多。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:21
• 144****5073

  没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。
  离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:17
• 142****8619

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:12
• 151****1123

  新房房产证还没有办下来，也是可以转卖的；但需要与开发商沟通，将原购房合同上名字修改成购买人名字就可以了。。。
  因为办理房产证是按购房合同上名字办理，只要修改了原购房名字，就可以将房产证办理成买房人的名字了。
  否则就只有将房产证办理下来后再卖房了，但就需要多缴税费了，不划算了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:05

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  没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，

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• 问 新房没有产权证怎么卖?有什么办法可以卖掉?
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  买房人给了你钱，却拿不到自己名字的房产证，谁会跟你交易呢？没有房产证不能过户呀，这是**关键的问题。你还有贷款，有抵押的房子也是不能交易过户的。得还清贷款解除抵押以后才能交易过户。

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• 问 没有产权证的房子可以卖吗
  答

  不好意思，就我所知你这二房都没法上市交易。就算可以上市交易也没有敢买啊。所以我建议你**好以租的形式处理这二房产。

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• 问 没有产权证的房子能卖吗？
  答

  如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。

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• 问 没有产权证的房产如何交易？
  答

  可以交易，但是过不了户，可以去公证处公证交易！有风险！

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