学区房怎么买才靠谱?买学区房要注意什么?

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• 153****1323

  学区房是现代家长**为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？
  
  1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
  
  有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。
  
  2、登记房产要避免变成不完全房产
  
  所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。
  
  只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。
  
  3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致
  
  有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。
  
  4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同
  
  如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:58
• 153****8097

  买学区房，需要注意的事项：
  1、空口无凭一切以合同为准
  现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
  2、多到实地考察查看**情况
  购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够等等。
  3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
  眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
  4、房子第一**第二
  买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。
  5、离**近不一定是“学区房”
  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有**，就意味着是学区房，只要买了**附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:53
• 151****8759

  购买学区房需要注意哪些事项?
  (1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
  不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。
  (2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。
  家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
  (3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
  (4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
  (5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
  学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:51
• 152****1580

  购买二手学区房需要注意：
  1、确认房子是否在该学区划片内；
  2、学区名额有没有被占用；
  3、本房户口是否全部迁出（是否空户）；
  4、产权是否清晰，是否可以随时交易；
  5、房子是否有抵押、查封。
  二手房过户流程：
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:42

相关问题

• 问 学区房能买吗？学区房怎么买才靠谱？
  答

  很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其它房产降价，学区房也不会。其实这是一个误区，首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其它房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒；其次，学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点**，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。

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• 问 学区房什么时候买合适?学区房怎么买才靠谱?
  答

  没必要跟风买学区房　　适合孩子的才是**好的　　对于“虎妈”倾其所有买学区房的行为，我们该怎么看呢？　　“电视上有些夸张，倾其所有去买学区房是个例，也没有必要。”郑州市金水区教体局教育科科长曹鹏举表示。　　他说，目前郑州市区的**发展比较均衡。以金水区为例，通过教师交流、校长轮岗、各种培训以及统一的教学要求，各个**的师资、软硬件设施比较接近。　　“没有说必须上哪个**，孩子才能成才。”他说，金水区一直在推动一校一品活动，每个**都有自己的特色。　　他建议家长不要跟风买学区房，**阶段没有什么**好的**，适合孩子的才是**好的。“离家近方便接送，让孩子获得更多休息时间，或者遇到一个好老师，影响远比选择一所好**大。”　　真要买学区房不妨看看攻略　　A　　买完房才发现，房子不在划片范围　　买一手学区房怎样避免“坑爹”　　买房时，开发商往往会告诉你，周边有几大名校，等入学时发现，房子根本不在划片范围，太“坑爹坑妈”了。　　“能不能上开发商承诺的**，谁也不知道，你说你是学区房，那有没有得到教育部门认可？”赵全福说，划片范围每年都有变化，在公布之前，谁也不能确定。　　“每年还会有新建的**竣工招生，所以每所**的招生区域必须等到当年的招生政策出台之后才能确定，往年的经验仅供参考。”他说。　　看攻略　　1.看小区的规划配套，主要看房子在不在**的划片范围内。　　2.要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的**迟迟没建好。　　3.对于捐建或合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。　　4.买房子前，开发商与**签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。　　B　　买完房才发现，居住年限还有要求　　买二手学区房怎样避免落空　　“虎妈”买了学区房，满怀欣喜等着女儿入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。　　郑州有没有相关规定呢？曹鹏举说，关于学区房对居住年限的要求，目前没有接到通知，往年以实际居住地为准，会进行入户调查，但是没有居住年限要求。　　赵全福表示，虽然没有明文规定，但教育部门会走访社区，要求提供长期居住的证明，比如水电费缴费单等，一般要求**近2~3年的。　　看攻略　　有常年经营二手学区房的中介人员表示，“有的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的**要求买房三年以上。”　　而从市区一些热点**了解到的情况看，有些热点**有不成文的“规定”，**辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时，要多看多打听，提前咨询小区之前3到5年的划片情况，同时咨询教育部门。　　C　　买完房才发现，还有一堆后续工作　　学区房买到手还有事儿得做　　很多家长买了学区房，就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，还有一些后续工作要做。　　“我买了这个小区的房子，为什么孩子不能上旁边的**？”每年招生时，总有家长这么问。为什么呢？因为家长买了房子却没有把自己和孩子的户口迁过来。

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• 问 怎么买学区房才靠谱?什么时候购买**合适?
  答

  购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。另外，如果确实是冲着**才买房，在签订合同时，**好要求开发商将有关**的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。能否落户、有无指标很关键目前市场上**多的“学区房”还是市中心的二手房，这是因为原先重点**都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上**的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。业内相关人士表示，相比一手“学区房”的购买，购房者购买二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。首先，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。其次，购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“学区房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，**好能到对应名校了解相关政策。不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“学区房”时**好也能到对应教育局了解当地政策。将开发商的承诺纳入合同**稳妥对于已经深陷“学区房”纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢?而家长购买“学区房”，又该怎样规避风险?对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为;倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而**稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。

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• 问 怎么买学区房?买学区房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。

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• 问 买平房落户学区靠谱吗？要注意哪些问题？
  答

  **关键是不能住。当时看细管胡同的中介忽悠说可以盖成两层小楼，几年过去了，也没见谁盖。 想了解学区房行情可关注速拍于2.26号举办的大型学区房拍卖会。时时关注天津学区房走势。

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