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中国人超级爱买房,但是到美国买房,需要的是脑回路而不是肾上腺素。因为在美国买房,可能同时买来的还有美国生活模式。只是这种生活方式未必真适合你,一不留神,你就成了好龙之叶公,所以,务必慎之又慎,考虑周全。那么,在美国买房该注意些什么呢？ 首先,地段、地段还是地段！ 语言不太好,又爱热闹的,或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是**佳选择；耐得住寂寞,又希望体验真正美式生活的,或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的,那一定得找好学区,房价理所当然的贵,这同国内情况是一样一样滴,古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以, 买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活,然后锁定对应的城市与城区。 其次,选择合规的经纪人 国人一向宁信朋友不信专家。（因为国内太多不靠谱的砖家了,囧）可在美国,选一个好的经纪人真的很重要！他可以带你去***看房,可以替你去讨价还价,可以帮你去贷款,而且从理论上来讲,他只负责代***你的利益,并且不收你一分钱（美国通常卖方付佣金）。你可以从相关网站上查询到有执照的经纪人,并且了解这位经纪人的信用度。建议：可以请朋友帮你找到合适的经纪人。 第三,挑选吉屋 先要定好心理价位,然后让经纪人帮你去找相应的房子。放心！在美国,所有房屋信息都是公开透明的,在权威网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。你只要负责到现场查看：房子结构朝向是否满意？左邻右舍是否友善？公共设施是否完备？当然,国人**容易忽略的一点,就是你有足够的技能住这房子吗？尤其是,倘若你住House（独栋屋）,那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉,等等等等。你有思想准备吗？ 第四,签约验收 尽管购房合同全英文很难懂,可你**好还是让经纪人陪你过一遍,至少**关键的部分,比如价格绝对不能出错哦（因为按照墨菲定律,凡是可能出错的事必定会出 错）。有时,卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件,以确保购房的合法性。这很正常,可以互相协商,**后确定大家都认可的协约。 验收房屋是另一个很重要的环节。你**好花点钱请专业公司帮你检测（一定别省这笔钱！）,以确保房屋是安全的,包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。有需要维修的,你也可以提出让卖方修好之后交房,或者留下一定金额的维修费给你。当然,即便你交了房款,若是突然发现房子有重大问题的话,你也是可以要求全额退款的。作为消费者,你绝对受美国法律保护。这当然也是你必须找一个合适经纪人的另一个理由：他会帮你应付此类复杂局面。 特别提醒 即使你买的是二手房,也务必重新买一份房屋保险。北美房屋大多木结构,发生火灾的几率不低哦。
美国买房是永久的吗？和在中国买房有什么不同？
142****3350 | 2019-06-28 08:51:19
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153****4438
美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。
查看全文↓ 2019-06-28 08:51:44
在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的**基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。
若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。 -
147****6497
无论是美国还是中国，住房抵押贷款构成通常都包括**比例、利率和费用、还款方式、期限、贷款数量、抵押品等几个方面。**比例既相当于一种定金，又可以反映借款人的能力，因为很难相信连**能力都没有的人还有未来还款能力。利率和费用反映了银行资金成本和服务成本，或银行对收益的要求。由于借款金额较大，还款方式一般采用分期付款。在六个要素中，**比例、利率和费用、还款方式的不同规定，是不同国家银行住房抵押贷款的主要区别所在。
查看全文↓ 2019-06-28 08:51:36
从大的方面来看，中国与美国银行业住房抵押贷款没有什么区别，但仔细分析起来，却有很大的不同：美国银行业住房消费信贷的**大特点同样是消费者可以选择。下面以中国和美国银行业住房抵押贷款设计为例，分析两国贷款设计方面的异同。
(1)**比例。中国住房抵押贷款的**比例均为不低于20％，对不同的消费者是一视同仁的．大家没有区别。这看起来很公平，但事实上却存在着严重的不公平。因为不同年龄阶段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。银行的贷款产品设计应该考虑这一特点。而美国的**比例是一个区间，从5％一30％或以上，消费者可以根据自己的情况进行选择。
(2)利率和费用。消费者在获得住房抵押贷款时，一方面得到银行的资金，另一方面会得到银行的非资金服务，如代理保险、房屋质量评估、产权过户等。由于银行在这一过程中提供了资金和相关服务，所以银行要收取利息和非利息费用。这一点上，似乎中国与美国没有区别。
(3)还款方式。在中国，住房抵押贷款一放采取月均等额还款方式，这种看似公平的设计，实际上是没有考虑不同借款人的具体差别。而美国的还款方式是灵活的、可选择的，比如借款人可以月均等额还款、月递增还款、月递减还款等。
从以上分析可以得出这样的结论：美国的存款、贷款产品是差别化的，一是不同银行的产品不完全相同，彼此有差别；二是同一家银行的产品可以满足消费者个性化选择的要求。
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永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。虽然是永久的，每年的产权的持有成本：1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、**建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产**，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。
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美国的房屋产权年限则是无限期的，但每年都要交房产税。在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：1、独立完全产权；2、共有产权；3、联合产权；4、整体共有产权。
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在美国买房并不能获得绿卡，两者之间没有必然关系。绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证，但拥有绿卡并不代表你就成了美国公民，还需要一个“归化入籍”过程。 在美国投资房地产50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。同时移民美国有几大好处，一为子女的教育问题，移民美国，你将可以享受到**到**完全免费的待遇，大学的花费，也将是自费留学的三分之一左右，另外，有美国“绿卡”还可以免签120多个国家，持相关证件既可自由通行。再则，目前美国的房子真是很便宜，有海外投资意愿的话，现在则可以考虑到美国去抄底。 现在很多在美国买房的人看中的是房子的永久产权、合理的价格和高额的贷款，但是投资房产的项目与移民没有关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业;而买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础，自然不成立。 申请美国绿卡一般有两个途径：一是通过工作移民，一是通过亲属关系来移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照类别主要有三：1) 杰出人才；2) 高学位人士；3) 专业人士。这三类认证都需要满足专门的条件，这里不赘述了。亲属关系移民主要是一个美国亲属的居住工作时间要求。 美国买房送绿卡被部分媒体放大，这个政策一直在酝酿的阶段，没有正式提出;且即使正式提出能否通过也是个问题。买房和移民拿签证正好碰在一起，让美国的移民政策改革和中国的海外移民动向联系了一起。媒体报道称，给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡的说法这只是一种非移民的居留签证。房主不能由此申请绿卡，更不可能入籍，也不能享受美国政府的福利，但只要拥有房子，签证期满后可延长。在美国购房绿卡没有核发上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美国居留。 目前美国也一直在酝酿当中，实行筛选式的移民政策，从强调亲人团聚，转为重视移民在美国的成功机会，打破链式移民，降低家庭团聚性移民数目，采取积分制，积分主要来自工作情况、受教育程度和英语能力。
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购买美国房产是永久产权的，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。中国房屋产权分两部分，一是房屋所有权这是个人财产，国家如果要征收就要给拆迁费的。二是土地使用权这个是70年产权，到期可以续约使用权。70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。
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