商品房墙角漏水为什么？有什么作用吗？

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• 137****7783

  1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  解决方法：
  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:52
• 143****6776

  如果楼板是预制板，这就很好解释了。由于板梁不是整体（如果是现浇板就可和梁连成一体），后填充空隙相对于现浇不会严密，再加上除卫生间有防水处理外，其他房间是没有防水要求的，地面一旦积水，水就会沿整体性不是很强的梁板（墙）接缝处（四墙边，**弱的是四角）渗下。
  解决的办法就是到楼上把墙边做一下防水处理，当然**省钱，**好的办法就是要求自己及楼上住户不要造成房间积水（尤其是墙角），普通拖地是不会造成漏水的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:34
• 157****9418

  建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。
  　　若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。
  　　根据LZ所述现象，基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹，但亦要密切注意河岸的变化可能对房屋造成结构伤。另汽车经过震动为正常情况，不必要担心。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:29

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  应该不是质量问题，而是现在很多房屋的厨房是没有刷防水的。一旦楼上的厨房有跑水情况，自然会往下渗漏。至于为何在墙角，无论是钢筋混凝土结构还是砖混结构，墙面的对接处一般都是相对比较不严密的地方。

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  一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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  当你进入房间时，如果有人给你开门，门向外开，你站在门前不注意，就有可能被门撞到，还有就是有人要强行进入房间里，门向里开时，你可以向外推门，如果门向外开，你就要拉门阻止他进入，推门要比拉门好用劲，所以门内人员向里开门较安全。

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