买房开发商换了有关系吗？对小区业主有影响吗？

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• 132****7452

  ■物业纠纷迅速增加的四大原因
  　　调查显示，物业纠纷案迅速增长有四大原因：其一，有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。目前我国尚没有统一的物业管理法规，开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等，基本上无章可循。由于立法上的空白，导致业主与物业管理企业签订的合同条款不完善，双方的责、权、利不清楚，不仅容易发生纠纷，且出现纠纷后往往难以处理。
  　　其二，建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。相当一部分物业公司从属于房地产开发商，这种建管不分的“父子关系”体制，使在房屋验收和接管过程中，物业公司不敢为业主把关，为日后的纠纷埋下了隐患。调查表明，物业管理纠纷中有近70％是开发商遗留问题引发的。不少开发商在售房期间进行欺骗性宣传、盲目承诺，结果业主入住后发现原来的承诺没有兑现，在找不到开发商的情况下，业主只能把矛头对准物业公司。
  　　物业纠纷的第三个原因是物业公司角色错位，行为不规范。物业公司和业主本是平等的主体关系，而现实中物业公司往往将自己凌驾于业主之上，无视甚至侵害业主权益，从而使矛盾激化。
  　　其四，业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。一些业主在买房时缺乏对长达几十年的物业费作出充分的心理和经济准备，无能力交纳物业费。还有的业主只愿意付非常少的物业费，却期望得到更好的物业服务。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:21
• 155****0007

  没有关系。
  刚开始合同签署的名字都会写上暂定名，具体的按照公安局核准
  一般开发为了好买房给小区起个好听的名字，但是很多公安局是批不下的。
  所以以后就得改了。房产证上会按照公安局批准的写。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:17
• 142****7723

  一般情况下，开发商不能与购房户共同拥有土地使用权，已转让给购房户的土地使用权，归购房者，不再属于开发商。所以我也不赞成该局长的高论。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:12

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• 问 买房开发商换了有关系吗?会对我们业主,以及即将买房子的业主会有什么影响呢?
  答

  不影响，以后办事假如需要证明你的房子在哪儿小区名字不一样，都可以开到证明的，物管社区什么的，都可以

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• 问 买房开发商换了有关系吗?已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗？
  答

  既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理

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• 问 买房开发商换了有关系吗？买房子换了开发商买房者有知情权吗？
  答

  所谓的更名也就是原卖家现在手上还是认购书的情况，该房还未在房产交易中心备案。现在更名的话卖家就省下了税费。也就是相当于直接从开发商手中买的了。如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能办理过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。不明之处，百度发信息给我。我对整个交易都很了解。

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• 问 小区供暖问题与开发商有关系吗
  答

  小区供暖问题与开发商有关，因为在购房合同中对于供暖也会有相关的约定，比如交付时供热系统应当符合热配件的标准，而且使用的是集中供热的方式，按照供暖部门的规定执行。在交房之后小区供暖出现了问题，不仅可以找物业或者开发商，也可以向政府部门反映。新小区如果要实现供暖，需要开发商到供热部门提出申请才可以，而且还要跟供热部门协调小区内换热站的建设等一系列相关事项，同时还要交清配套费，等待供暖设施验收合格之后，小区和单元楼达到供热比例之后，才能实现供暖问题。目前新建小区通过验收并且支付相关费用之后就可以供暖，而供暖的标准通常是根据当地的标准来确定，通常情况下室内温度不得低于18度，而老旧小区的供暖温度不得低于16度。

• 问 旧房新换了餐桌对宝宝会有影响吗
  答

  婴儿**好是用零笨零甲醛的家具，推荐静研家具，表面处理为纯植物木蜡油，绿色健康

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