买房子什么样的好？有什么作用吗？

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• 147****8224

  买房选哪几层比较好？这是大家在选房时经常会讨论的话题，建议：先挑楼盘，再挑楼层
  
  高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间 多层：3层、4层为**佳楼层
  
  买房子到底选哪层好啊？顶楼太热，底层又怕潮湿。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：黄金分割点吧，**理想了。
  
  到底该怎么选，在销售顾问眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，**好是先挑品质楼盘，再挑楼层。
  
  高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间处
  
  现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
  
  以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
  
  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  
  8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  
  12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  
  24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
  
  顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
  
  建议先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
  
  还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。
  
  多层：3至4层为**佳楼层
  
  多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。
  
  多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
  
  而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
  
  在选择这些房子时，多层的**佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:27
• 136****1083

  近日，笔者在市区踩盘时看到一对80后小俩口为买房子之事闹起了别扭。男的说刚工作，积蓄有限，想暂时买个小一点的户型作为过渡。女的说要买就一步到位买个大户型的，起码要160平方米，欠点债不要紧。 俗话说，买房不是买菜，不能随随便便地买一套，消费者在买房当中会自然而然地认真观察，挑选**合自己心意的房子。
  那究竟怎样的房子才**合自己的心意的呢？在这里，我们必须清楚买房的目的。一般来说，买房的目的通常有两个：一是自住，二是投资，而自住投资兼备的则基本偏向于其中一个方面，我们在分析一方面的时候就能推论出这种两者兼备的客户心理。
  首先，看看自住消费者如何选择户型。这类消费者**关注的还是居住性能方面，细分自住消费者又分为刚性消费者与改善型消费者，两者存在较大差别。
  刚性消费者处于一种过渡阶段，在资金的限制下，对户型的关注其实并不很在意，其**大的关注点集中在户型的实用性，紧凑户型是**受这类客户欢迎的。
  至于改善型消费者，其对户型的关注点则较多，包括风水、居住户数、通风通光效果、景观视野、朝向、楼层、房间格局等等。
  在那么多关注点中，通风通光效果与室内的格局**为重要，作为气流的流通对整个房间的风水布局及人的生活息息相关，好的户型必须做到通风通光，南北全通透的户型则是这类户型中的极致户型。
  改善型户型也就是需要改善原来狭窄的空间，对那些不完善的环境进行改善，因此各种细节部分需要更多的关注，才能达到真正改善居住的需要。
  再来看投资消费者关心的户型，所谓投资户型其**大卖点还是后期再利用方面，一个再转手，一个是出租，考虑到投入成本方面，这些投资户型往往并不大，一房到两房的小户型**抢手，而户型内部方面基本考虑不多，外围周边市场行情则会考虑更多，这类户型消费者更多地关注其面积及价格方面，装修配套在公寓中也有较多的选择，以**少的投入获得**大的回报永远是市场投资的价值理念。
  要想选到一套适合自己的户型，其考虑因素固然有很多，包括自身资金的承担能力及外部的种种影响因素，但**终可以将其归入到户型设计本身方面，设计者更多地会根据不同客户需求设计不同的户型，市场是**好的参照，市场决定着户型的走向。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:58
• 137****3276

  1、这个问题其实我们根据自己的实际需求就可以分析出来。比如地面一层到三层，这些是出入**方便的楼层，可以和外部进行很好的联系，但是缺点就是会很吵，如果面对街道或者小区人多，早晨就会有车辆和人的来往，休息得不到保证，而且安全系数低。
  
  2、根据扩孔器流动的原理，地面上空的一些灰尘和其他东西都会因为空气原因向上飘然后水平分解，**终消失的位置，就在九层到十层上下，所以这几层的空气污染是很大的问题。而且有些时候声音直接通过空气传播，向上游走，高层也是听得清楚的，所以这几层**好不要选择。
  
  3、六层到七层其实是**合适的房间，这个楼层不是很高也不是很低，空气也没有那么污浊，嘈杂的声音不会影响到这两层，但是如果环境非常差其实这两层也不会那么完美，所以选房子的时候主要就是看小区环境怎么样，如果小区环境好，噪音少，选择哪层都是可以的，当然，**主要的是安全，选择治安相对较好的小区会比较有保障。
  
  
  在买房的时候我们都会纠结买楼房几层**好，其实这都不是**重要的，如果我们选择的位置是非常安全，环境又很好的，我们选择几层都没有太大区别。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:38

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• 问 请问买房子什么样的好？
  答

  没有十全十美的，每个人的侧重点不同，根据自己情况选吧。影响房子好坏的因素有很多，大概说几点，区域相关：地段，交通，环境（商业、医疗、人文、教育、有无污染源、自然环境等等），**潜力等等。社区相关：开发商品牌，整体品质，**潜力，整体设计（包括居住密度），社区环境（居住人群素质、园林设计、商业配套、教育配套、娱乐配套、其他硬件设施等等），物业管理水平，其他附加值。户型相关：价格，所在楼栋位置，户型位置，内部功能性，通风，采光、防噪，风水等等。

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• 问 买房买什么样的好？ 如何买房子？选择什么样的房子**好？
  答

  买新房，尽量避免那些不利的事物，选择好的风水住宅至关重要，否则将影响到一家三代的财富和命运。所以，在选择新房时应避开影响家居的十种建筑物。具体注意如下：步骤/方法医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：1、 医院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响;3、 医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场;4、 医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解： (1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气; (2)、注重卫生，细菌就难以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。教堂、寺庙：在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、 一家人都会显得孤独;2、 性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。发射塔：发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响**大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、 家人易发生外伤等血光之灾;2、 易有精神问题。公安局、消防队：风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。

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• 问 什么样的楼盘好? 如何买房子？选择什么样的房子**好
  答

  1、 做好买房前的准备选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。2、 实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。3、 注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

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• 问 买房子什么样的地段好?什么样的地段**空间大?
  答

  **有几个因素:1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么**空间肯定小;5、房子所在的城市的发展空间也有影响;6、**容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般**潜力都大

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• 问 买房子买什么样的好？买房子一般什么算好房子？
  答

  一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数购房“陷阱”全知道: 一拨又一拨的购房热,使有的买家往往失去理智,不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延**等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么,在实践中,有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱? 广告陷阱 为了卖掉房子,有的开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、景观、会馆、**、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全看广告。 销售...

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