合伙买房有什么注意事项？合伙买房需要公证吗？

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• 138****8886

  不需要，只接去房管局过户，按出资比例分配产权份额就可以了，公证的意义不大。
  一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后A又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
  二、产权证上加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
  三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、如果产权发生拆迁行为；则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:22
• 148****0198

  合伙买房子应该注意的是双方一定要有协议，别且要去公证处办理公证；以防后患嘛。
  如果只有双方协议，这份协议书应该有法律效果，但以后要有什么变故要麻烦多了；既然协议都要签，有何顾虑公正呢？

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:17
• 133****3350

  不需要，只接去房管局过户，按出资比例分配产权份额就可以了，公证的意义不大。
  一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后A又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
  二、产权证上加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
  三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、如果产权发生拆迁行为；则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:11
• 132****2141

  现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。首先，合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。其次，光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
  注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。
  万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:06

相关问题

• 问 合伙买房需要公证吗？和朋友合伙买房需要公正吗？
  答

  需要公证。办理公证程序申请与受理公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; 　　②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; 　　③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; 　　④与公证事项有关的财产所有权证明; 　　⑤与公证事项有关的其它证明材料。 　　2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; 　　②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; 　　③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; 　　④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。 　3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。 　　4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 　　二、审查 　公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

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• 问 合伙买房需要公证吗?怎样公证?
  答

  无需公证。进行房地产所有权登记时明晰所占份额即可，房管局会在出房地产权证的同时下发共有权证。进件时如无特别说明的，按照各50%份额进行所有权登记。

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• 问 与朋友合伙买房需要公证吗？
  答

  合伙买房是公有的，依据双方的协议应到产权登记部门将共有的情况登记在产权证中，这样才能保护你的合法权益。仅对协议公证，不能达到目的。

• 问 合伙买房需要公证吗？朋友共同出资买房需要公证吗？
  答

  无需公证。进行房地产所有权登记时明晰所占份额即可，房管局会在出房地产权证的同时下发共有权证。进件时如无特别说明的，按照各50%份额进行所有权登记。

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• 问 合伙买房有风险吗?合伙买房要注意什么? 
  答

  很难完全避免这种风险。建议：充分了解其他二人的资金实力，假如你有信心独自拿下这个商铺，就不必顾虑，即使他们无力还款，到时转入你一个人名下即可。但这需要事先进行约定。如果你自己无意一个人购买，建议慎重考虑，三人合伙买铺子，这事本来风险就很大，将来相互扯皮的事情多了去了。

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