购房分期付款怎么算？有没有什么影响吗？

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• 147****1789

  1、等额本息计算公式
  计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  2、等额本金计算公式
  每月还款额＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／还款月数。
  每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
  计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  计算公式说明：
  还款月数：贷款年限X12。
  例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:20
• 131****4337

  第一种 等额本息还款法
  
  名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  
  举例：假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，选择等额本息还款，每个月大约还1891元，初始的两三年，1891元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
  
  适合群体：李莹认为，采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是这种还款方式支付的总利息较高。
  
  第二种 等额本金还款法
  
  名词解释：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:14
• 153****8710

  　1、看中房子，与开发商签订“购房合同”；
  　　2、**30%的房款；
  　　3、需提供的资料：
  　　（1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  　　（2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。
  　　（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  　　（4）如果是公积金贷款，需提供借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明。
  　　（5）单位开具的工资收入证明，不低于房屋总价30%的**证明。
  　　4、贷款银行对以上资料进行初审，通过的，借款人到银行签订“贷款合同”、“房屋抵押合同”。
  　　5、银行会审，通过的，发放贷款。
  　　6、借款人按月还款；贷款结清；房屋抵押撤销。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:08

相关问题

• 问 购房分期付款怎么算
  答

  国家针对分期付款也提出了一些政策。像分期付款的话，对买房者也是有很多要求和资料的。第一，申请人一定要是具有完全的民事行为能力;同时，还要在中国的境内具有常住户口或者是有效的居留身份。第二，正常情况下，借款人的年龄加上借款的期限，男士一般是不超过65岁的，女士一般是不超过60岁的。第三，相关的人员一定要具有稳定的职业还有经济方面的收入，信用也要保持良好的状态，也需要要有偿还贷款本息的能力。第四，相关的人员如果说已经签署购买住房的合同或者是协议的话，那么还需要注意一些细节。第五，相关的人员必须要支付一些不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期的购房款。第六，申请人也要同意以所购住房作为抵押担保的东西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程购房的人如果说选择分期付款买房的话，那么还需要了解流程方面的问题。第一个流程就是要签订买卖的合同。申请人在向银行进行分期付款申请之前，双方首先就应该要签订好房屋的买卖合同，也要以此为依据还有证明。第二个流程是收集贷款所需要的资料。可以根据贷款的银行的要求，整理还有备齐资料，一般可以包括买卖的协议，双方的身份证、户口本、结婚证还有收入的证明(一般是可以由公司开具的)、银行流水等等，具体的也可以看银行给出的要求规范。之后，双方也可以共同去银行填写好表格，也可以提出贷款方面的申请。第三点，等到审批后，就可以进行面签和网签工作了。等到银行的通知审批下来以后，买卖双方就可以共同前去房产局进行面签还有网签了。随后，买房就可以将**打入银行监管账户了。第四个流程，双方可以去房产局进行过户工作。一般来说，在规定的时间，等到双方达成一致的协议以后，就可以携带相关证件资料到房产局进行过户手续的办理工作。第五个流程就是等待新的房产证下发。等到审批通过以后，新的房产证会下发，等到银行确认无误后，就可以拿来抵押，并且可以支付贷款额给卖方，买方也就可以开始偿还月供了。**后一个流程就是交房。在交房的时候，买家可以把房屋的尾款付给卖家，等到交房成功并且签字确认后，买卖双方的交易也就正式结束了。

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• 问 怎样申请购房分期付款?分期付款买房**怎么算?
  答

  　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。　　具体方法如下：　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。　　**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

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• 问 购房分期付款怎么算?购房分期付款的注意事项？
  答

  分期付款优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。按揭贷款优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

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• 问 房贷分期付款怎么算? 我买房分期付款怎么算
  答

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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• 问 购房分期付款怎么算?一般购房分期付款的注意事项？
  答

  如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。

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