法院拍卖的房子没有产权怎么办?能买吗?

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• 153****7456

  房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表.
  据我所知:一般要备以下资料
  1、拍卖成交确认书
  2、登公告报纸
  3、拍卖行营业执照副本复印件
  4、拍卖行法人身份证复印件
  5、法人身份证明
  6、法人授权委托书
  7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）
  8、协助执行通知书
  9、买受人的身份证

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:30
• 142****1896

  购买法院拍卖的房子没有房产证，要到 房产所在地 不动产登记机构查清楚了，再决定是否购置。
  《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》
  一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
  二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
  三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:26
• 131****1791

  有风险。
  如房产本来就无法办理产权证，拍卖成交后，法院只会出裁定书给买受人，证明他合法拍卖到了房产，不能办理过户，以后也不能再过户买卖的。
  这就是拍卖无产权证的房产的风险。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:21

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• 问 没有房本的房子法院能拍卖吗?法院拍卖的房子没有产权怎么办?
  答

  房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表.据我所知:一般要备以下资料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

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• 问 没有房本的房子法院能拍卖吗?法院拍卖的房子没有产权如何办?
  答

  法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。二、根据**高法院查封规定和拍卖规定，法院拍卖房子的流程如下：1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

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• 问 法院拍卖的房子能买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能买，通过法院拍卖的房子不会存在瑕疵问题，购买并在房管局过户后即拥有房子的产权，原房东无权在该处居住。

• 问 没有产权的房子能买吗？
  答

  当然不能买，如果没有产权那么房产就不是你的。没有产权的卖主是没有房子拥有权的

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• 问 没有产权的房子能买吗
  答

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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