开发商怎么买地？谁知道呢？

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• 145****0853

  1,依据土地管理法第三十七条第二款规定：“在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。"
  城市房地产管理法第二十五条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条规定：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:28
• 154****1489

  土地使用权取得分为：出让（招标、拍卖、挂牌和协议）、划拨、租赁等方式。具体你所谓的取得是哪个方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:19
• 146****1419

  1、完成可研方案；2、做好初步规划3、根据初步规划做好控规指标；4、看看地有没有出让计划，没出让计划报政府办公会上计划；5、审批控规；6、土地局办理挂牌和出让条件。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:13

相关问题

• 问 开发商怎么招商？谁知道呢？
  答

  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

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• 问 开发商怎么样？谁知道呢？
  答

  1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.

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• 问 怎么看开发商拿地日期？谁知道呢？
  答

  要看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证没有说商住楼50年的说法现在一般商住楼的话有2个使用年限，商业40年，住宅70年只有以前的综合用地是50年，工业50年一般客户买到手的房子的土地使用年限没有满满的70年，终止日期是要看开发商手上的土地证的日期的，一般开发商买了地，就从哪个时候开始算日期，还要开发个几年，多以一般就只剩60几年呢！

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• 问 开发商欠款怎么处理？谁知道呢？
  答

  这一点是执行上面的关键，就是法院肯不肯问你去执行，你可以委托当地的律师去代理你办理执行，这样你的不会花去更多的成本，收回的几率也大很多。否则法院只会一直拖着你。

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• 问 开发商拆迁怎么补偿？谁知道呢？
  答

  拆迁安置补偿标准依照当地的规定办理，建议咨询当地的拆迁办。你们可以就当地的经济水平与开发商协商处理，依照法律规定，拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁协议的，可以申请行政裁决。

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