怎样买新房便宜？作用都有哪些呢？

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• 157****0294

  1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
  
  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
  
  那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
  
  2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
  
  按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:43
• 148****1069

  现在的房子**就在于地段，建议你买房子应该综合考虑，应该考虑附近的交通，设施，以及你所能承受的价格,买房子时，还要考虑，就是产权，房产证，现在因为产权和房产证问题，使好多买房者权益受到侵害，所以买房子一定要注意，

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:31
• 157****2466

  一次性交齐房款可以省不少，再有就是碰到有急事的急需现金的这样的房子都比较便宜~~其他的没有什么好的省钱的方法，现在买的永远没有卖的精，便宜的房子格局不好，格局好的房子死贵，你不买别人有的是人买，有的时候你都得求着人家卖个你。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:21

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