新房未入住物业费怎么收?需要全交吗?

已有3个回答

• 152****4265

  一、 没入住就不交物业费？
  
  物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
  
  二、 未签物业合同不交物业费？
  
  根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。
  
  三、对物业服务不满意可不交物业费？
  
  如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。
  
  四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？
  
  根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。
  
  五、 对社区大环境不满意不交物业费？
  
  有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。
  
  六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？
  
  为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：
  
  （1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；
  
  （2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。

  查看全文↓ 2019-07-10 21:48:06
• 158****1328

  房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
  空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。
  所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。

  查看全文↓ 2019-07-10 21:47:59
• 153****1926

  新房不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。
  内行人说，这种常年没人住的房子，叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。
  房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
  所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。
  不过为了更多的保障的利益，遇上这种情况也并不是让来全额缴纳物业费的。如果说买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
  房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
  不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为的生活造成很多的不便。
  而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

  查看全文↓ 2019-07-10 21:47:54

相关问题

• 问 新房未入住物业费怎么收?新房未入住到底该不该交物业费?
  答

  一、 没入住就不交物业费？物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、 未签物业合同不交物业费？根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费？如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。五、 对社区大环境不满意不交物业费？有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。

  全部3个回答>
• 问 新房未入住物业费能减免吗?新房未入住物业费怎么收?
  答

  买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下：　　一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费

  全部3个回答>
• 问 新房未入住物业费怎么收?买了新房未入住物业费可以打折吗?
  答

  　买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下：　　一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

  全部3个回答>
• 问 新房未入住物业费怎么收?需不需要交物业费，全额交吗？?
  答

  房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

  全部3个回答>
• 问 新房未入住需要交物业费吗
  答

  新房未入住需要交物业费，根据我国的相关规定在开发商已经将房屋交付给业主之后，无论房子住与不住，都是需要按时缴纳物业费的，但是针对于现在有很多人购买住房之后，并没有实际入住造成了空置房屋的情况发生，有些地区的政策规定针对于空置的房屋，可以和物业部门进行协商，减少物业费的收取，但并不是说可以拒绝缴纳物业费。在我国的物业管理条例当中有所规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以在没有办理交房手续之前，物业费用都是由开发商进行缴纳的，一旦办理完相关的交房手续全部都是由业主自己承担，逾期不交纳物业费用的情况之下，相关的服务企业可以通过上诉的方式要求业主缴付相应的物业费。