复式住宅面积怎么算?复式楼一般多少平米?

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• 153****7266

  复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。
  
  1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；
  
  2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。
  
  多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:05
• 135****7831

  1、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
  
  2、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
  
  3、首先是复式房屋的楼层的规定，在2．2米以上的包含2．2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4．5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。
  
  4、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
  
  5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:01
• 152****5897

  《房产测量规范》规定：
  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
  复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。
  无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算，参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等

  查看全文↓ 2019-07-11 00:58:57

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• 问 复式楼的公摊面积一般是多少
  答

  公摊面积是根据具体情况算出来的，你买房时购房合同上会写得很清楚。一般来说，对于普通100平米的户型，有电梯的的话公摊20多，无电梯的十几个平米。

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• 问 复式楼怎么算面积
  答

  复式楼进行面积计算时，其中一种是满足以下两点，那么净面积全部计入使用面积：1、使用房间的净高处**低处不应当低于1.5米（含）。2、使用房间净面积的一半及以上，不应当低于2.1米（含）。另一种情况则是，房间超过2.1米（含）的部分不足房间面积的一半，那么超过的部分，净面积的两倍计入使用面积。购买复式楼的优点主要包含以下三点：1、经过了加层复合，那么住宅的使用面积基本上可以提高到50%-70%。2、房间内的隔层通常是木构造，在进行装修的时候，可以将隔断和装饰合为一体，减少了综合装修的价格。3、综合来说，比平层的住宅相比土地利用率可以提高40%。而复式楼的缺点主要表现在以下三点：1、通常复式住宅面宽都比较大，但是进深比较小，这样就会造成一部分房间的户型朝向不好，可能会出现通风以及采光差的问题。2、层高有些过低，长期进行居住，可能会出现狭小憋气的不适感。3、由于隔断通常采用的是比较轻薄的木隔断，不仅成本较高，而且防火效果稍差，同时房间的隐私性以及安全性稍差一些。

• 问 复式楼住宅装修一般要花多少钱？
  答

  合理安排材料，环抱，简约，耐用，大概在6万左右。（可包括阳台窗户了，如果有去费用） **好多找几家比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装.毕竟公司许多比较懂~! 一般装修利润出在乳胶漆，打造门套面板，防水贴砖。如果注意这些那可花简装的钱，精装的效果！ 现在装修一般是半包！你买砖，地板，面板，漏电空气阀，进户门，厨柜。如果窗户等要重做也需要你来！特别是窗户防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和贴砖美观度（如果窗扭曲那墙自然难看）。 我就按照房装修顺序一一说明材料和注意点： 我说说注意点： 1安装水电：一般家装是总工程耗费10%左右。这项一般装修公司不敢有太大猫腻，唯一就是走线要求规范，要求电线能穿能引！但还是注意：电线，网线，有线电视线使用要规范。注意：要求电线平方数足。如果你家在一路线上需要功率比较大，可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2.0照明，2.5电器。2.5x0.8x220x6=2640瓦，也就是说2.5平方的线可承受2640w。那你可以要求电工多设线路，以保证用电安全！网络线和电话可并用，**好电脑城买amp超六类线，3~4元一米，不然信号较差，网络慢。有线电视线也要求用好的，一般在3元每米为好！（网络线有线电视线用好的花不了几个钱）开关插座面盒要求用好的（1.5元一个，否则安装面板容易滑丝）。水管一般用金牛或伟星ppr。注意要求安装后试压！ 2瓦木匠进场：水泥4号，防水处理，新房都做好防水,但为安全请要求装修公司:厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。

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• 问 复式楼高度一般是多少？
  答

  复式楼也叫复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)

• 问 复式房的面积怎么算? 复式楼怎么算面积
  答

  建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。

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