新房装修物业费怎么收?物业费从什么时候算起?

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• 156****1098

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:31
• 138****5144

  看看你的购房合同，是从什么时候开始，如果没有明确约定，应该是从开发商通过竣工验收后 正式交房之日算起，如果通知你交房，因为你的原因，没拿钥匙，也是要交物业费的新房 物业费从什么时候算起？

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:22
• 137****7054

  新房 物业费是从接房后就算起；如果是开始装修时 或 搬进新房吋，就全额收物管费。。。
  因为开始装修时，就说明你以经入户了。但如果你装修好后又不搬进新房，物管费折半收费。(有些小区议定价300-500元年)
  如果接房后又不装修，又不搬进坐房，一般就是交200元/年物管照看费。
  (但各市县地区的物管公司收费也是不同的，这没有市场固定标准)

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:15

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• 问 新房没装修物业费怎么算?新房物业费该什么时候算起?
  答

  新房 物业费是从接房后就算起；如果是开始装修时 或 搬进新房吋，就全额收物管费。。。因为开始装修时，就说明你以经入户了。但如果你装修好后又不搬进新房，物管费折半收费。(有些小区议定价300-500元年)如果接房后又不装修，又不搬进坐房，一般就是交200元/年物管照看费。(但各市县地区的物管公司收费也是不同的，这没有市场固定标准)

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• 问 新房没装修物业费怎么算?物业费该什么时候算起?
  答

  新房 物业费是从接房后就算起；如果是开始装修时 或 搬进新房吋，就全额收物管费。。。因为开始装修时，就说明你以经入户了。但如果你装修好后又不搬进新房，物管费折半收费。(有些小区议定价300-500元年)如果接房后又不装修，又不搬进坐房，一般就是交200元/年物管照看费。(但各市县地区的物管公司收费也是不同的，这没有市场固定标准)

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• 问 交房物业费从什么时候算起
  答

  按照相关的规定，交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算，如果在收房的过程当中存在有争议的行为，需要进行延迟收房，可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修，不是拖欠物业管理费到原因，如果长期房屋没有人居住，可以和物业公司协商，物业费减半但按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。物业管理费所包括的项目，主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械，承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护费用。如果物业公司违规收取物业费用，可以到相关部门进行反馈。

• 问 物业费从什么时候开始交? 什么是物业费?新房什么时候交物业费?
  答

  自业主与物业管理单位签订《物业服务合同》起，按物业服务合同的约定收取物业费。在实际生活中，一般是以购房者实际收房之日起，开始计收物业费。因为业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。相关法律依据如下：1、《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。2、《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：

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• 问 什么时候交物业费? 什么是物业费?新房什么时候交物业费?
  答

  物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。拓展资料：从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。

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