买房子商业贷款多少利息呢？有什么建议呢？

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• 155****5957

  商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、**款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
  补充：
  5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款**低7.83%*0.7=5.48%
  

  查看全文↓ 2019-07-13 12:48:17
• 138****9426

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 12:48:09
• 156****1042

  1、用18万的存单在存款行办理存单质押贷款，期限三个月，一般来说质押率都在90%，就是说**少能贷款16万元，按现行基准利率，六个月以下贷款利率为5.6%，三个月贷款利息应为2240元；
  2、用贷出来的16万元交**，房屋按揭贷款就只要贷14万元了。如贷款期限三年，现行基准利率为6.15%，以等额本息还款方式计算，三年共付利息13669元。如果贷10万元，利息共计9764元。两者差额为3905元，加上存单质押贷款利息2240元，共6145元，你18万元存款利息有1.5万元，足以弥补这块利息了。
  3、你自己说的那种贷款方式，

  查看全文↓ 2019-07-13 12:47:53

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• 问 商业贷款买房**款多少好呢？有什么建议呢？
  答

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);

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• 问 买房子商业贷款的利息是怎么算的？买房商业贷款利息多少?
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 房子商业贷款怎么申请买房呢？谁有什么建议呢？
  答

  依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民；其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。 借款人以实际取得的期权作借债抵押，由于风险较大，所以还必须具备担保人。商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。

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• 问 买房商业贷款能贷多少钱呢？有什么建议呢？
  答

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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• 问 买房商业贷款利率是多少钱呢？有什么建议呢？
  答

  一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

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