买二手房要给中介多少呢？应该怎么办呢？

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• 152****4473

  二手房不一定要经过中介，可以买卖双方自行交易。
  二手房交易流程：
  1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
  2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
  3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
  4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
  5、交税、过户。
  6、办房产证、收楼。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:28
• 153****4029

  一般情况下是2%，有的地方是2-4%
  具体你也可以谈的，总价很高的房子，如果你也帮房东出中介费的话，那就是很贵的了
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:23
• 156****3997

  购买二手房需要注意以下几项：
  1. 选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
  2. 中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。
  3. 验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
  4. 为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
  5. 买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:14
• 151****2434

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介费一般是按照2%~3%的比例收取的
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:10
• 131****0769

  二手房买卖是一定需要金融中介的，而不一定需要房源中介；但是如果你的二手房买方是一次性付全款给卖方，那么你就不需要任何中介了。这么说你大概就明白为什么需要金融中介了。
  　　如果你不属于一次性付全款给卖方，那么你就一定要找一家金融公司给你做担保向银行申请贷款，现在个人向银行申请住房贷款，有一套很复杂的流程还有很多合同要签，正常来说，应该是个人和银行直接办理贷款申请就可以了；但是因为申请贷款的人都是非金融专业人士，如果银行来指点每个贷款申请人一个一个合同的签字，收集贷款人的信用资料，那么一个银行客户经理一天也办不完一个贷款人的贷款合同，而银行的人员是有限的，而申请贷款的人又很多。所以现在各大银行都把个人住房贷款申请业务打包给金融中介。由金融中介来专门告诉申请人需要准备那些材料，按照银行的标准签订好合同，先由金融中介代银行人员预审材料，金融中介在认为你所递交的所有材料已经达标，银行能同意你的贷款申请的时候，把资料递交给银行审批，银行审批同意你的申请后，金融中介会通知你的贷款已经审批通过。
  　　在你的贷款申请批准后，你需要付给金融中介相关的贷款申请服务费，银行是按照贷款额的一定比率收取，这个比例在所有的金融公司都是一样的，另外，因为你向银行申请贷款，银行同意你的贷款的前提是你有资产担保，一般来说都是拿你购买的二手房作为担保的，那么银行能贷给你的钱**多不超过你房产评估值的百分之七十；对于房产评估是需要专业的评估机构来评估的，银行审核你的贷款申请的时候是需要看评估公司的评估报告的，对于房产评估，也是金融中介负责完成，但是资产评估是需要付费的，付费比例是按照房产评估值的千分之几来收取，好像是这样，千分之三。总之，如果你的房子如果是需要贷款买的，那么你是一定要找一个金融中介来帮你完成的，而且在后期银行发放贷款给你的时候也需要金融中介对你进行担保；总之，这块费用，你不需要省，也没有必要省，因为等你买的时候你就知道这钱花的是值得的；

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:04

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  所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司，有些不正规的中介有可 由于二手房交易流程比较复杂，签合同、办理贷款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能带来很多麻烦。所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司，有些不正规的中介有可能从中捣鬼，给买卖双方都带来了不必要的损失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看两证细辨真假 正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，**好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。 二、签合同要细不要粗 目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。 三、选中介宜大不宜小 一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。

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• 问 二手房中介提成多少合适呢？应该怎么办呢？
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  拿中原地产来说，入职人员1200底薪，只要达到公司入职标准都有底薪，1200不变的，佣金是公司规定的3%，个人提成是佣金里面的20%或者以上，比如，一个客户在你手里买了个100W的房子，那么公司收佣就是100W*3%，到了个人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地产公司达到佣金的30%甚至45%，都是为了吸引人才的，竞争激烈啊租房没的商量的，**简单了，收一个月的佣金，2000月租的房子佣金就是2000，业务员得2000*20%=400元。

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• 问 买二手房交易中介费多少合适呢？应该怎么办呢？
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  买二手房时，先要对房子进行评估，价格一般低于卖价。例如，一套房子售价120万，评估价在100万左右。首次买房，贷款能贷8成（是评估价100万的8成，而不是120万的8成），也就是可以贷款80万，由于房子售价是120万，你的**是120万-80万=40万。一般情况下（面积小于90平米），所交费用包括（以评估价计算）。契税：1%=1万印花税：万分之五：500元评估、担保费千分之三：3000元其他材料的工本费100元如果卖家房子没满5年，交纳5.6%的营业税=5.6万如果卖家还有其他房子，交纳1%的个人所得税=1万这两项是该卖家交的，但交易时往往由买家承担。

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• 问 买二手房大家出来多少中介费呢？应该怎么办呢？
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  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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