店铺到期房东要收走怎么办？

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• 158****2967

  租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定。 　　没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】
  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:36
• 138****7451

  首先要拿你们的合同来看！看合同上怎么写的，一般合同上都有标注有关房屋到期收回或未到期收回，提前退租，装修费用等详细条款！确定，房子未到期，房东有权把房子收回！
  如果合同上有的话，就要按合同办事！也就没什么问题!装修后可移动的东西你可以带走！但你不能破坏房子的主体结构。
  如果没有合同，那就麻烦了，**好和房东商量商量，找房子也不容易，何况还要装修，如果谈不拢，就用法律来维护自己的权益！
  一般房东在房租未到期收回房子的可能性比较小，除非两点，其一就是房东自己真的要用房子来做事，或者因为经济问题对房子进行买卖，其二就是租金问题。
  总之事情都可以商量的！人是活的嘛！

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:24
• 146****0488

  合同违约，违约方需要赔偿守约方的所有经济损失。这个是法律规定。但实际上，因为实际经济损失很难定性，举证困难，维权时间长，所以，一般的合同违约赔偿，都是按合同的约定违约条款执行。
  也就说，在签约时候就应考虑到这个问题，否则就会本被动。你如果想更多的赔偿，如无合同约定，那你只能和对方协商，协商不成，就提交实际损失（含预期可得经营利润）去法院诉讼解决了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:13
• 134****0060

  公司收回是公司违约，可以起诉，如果实际损失超过合同约定的损失，可以要求追加，但不可能和你的损失相当。公司要直意收回且愿意赔偿损失，你是挡不住的，赶紧找人估算你的实际损失吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:03
• 158****0902

  房屋租赁合同一经签订，对双方都有约束力，双方都应当遵守合同约定。
  房东提前收回没有法律根据，你有权拒绝，并要求继续履行合同。
  如果你不要求继续履行合同，可以要求房东赔偿你的损失。损失包括店面装修费用在剩余租赁时间应分摊的部分，预期继续经营到合同结束可以实现的收益等

  查看全文↓ 2019-07-16 22:06:53

相关问题

• 问 商铺到期房东不让租怎么办？
  答

  一、房东不让转让门面怎么办？房东不让转让店面的话应该先找房东进行交谈，看下能否转租或者退房，如果不行，那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能自己单方面终止合同，那有可能押金退不回来或者只能退回来部分了。建议不要转租，因为转租承租方需要承担第三方所造成的损失的，所以承担的责任更大。在租房的房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。根据合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外，合同法还规定,如果进行承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。按照 《合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

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• 问 商铺到期房东不让租怎么办
  答

  房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

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• 问 合同未到期房东要收回怎么办？
  答

  租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条 履行、补救措施后的损失赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条 损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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• 问 房租没到期房东要收回怎么办？
  答

  看你们双方租房合同是怎么约定的,一般来说，1.如果合同没有约定房东提前解除合同的权利2.你也没有违约情形的话,你可以在合同到期之前拒绝搬离，要求房东继续履行合同。

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• 问 租房到期房东不退押金怎么办？
  答

  一、租期结束，房东不退押金怎么办？遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。1.租赁合同关于押金退还是如何约定的2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些？房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。(1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。(2)租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。(3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款二、如何避免房东不退押金？想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。1.通过正规中介公司租房由于房东直租，不需支付（或少支付）中介费，且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署房屋租赁合同。2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。3.爱护屋内的物品及设备租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约，首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决，可以请所在地的居委会或派出所协调，如果能够达成一致那就再好不过了。如果协商不能解决问题，房东的恶意违约违反合同法的规定，还可以向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其支付违约金。

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