谁能告诉我期房怎么申请公积金贷款？

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• 156****8230

  你好,期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证,有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是:1。签订购房合同,付款方式选择贷款,支付**2。购房合同在住建部网上登记(开发商办理)3。携带购房合同,身份证,个人印鉴,**收据,如果与配偶同时办理,加带结婚证4。到银行贷款处办理5。**好办理公积金委托提取,这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你!

  查看全文↓ 2019-07-17 17:01:14
• 142****9842

  可以。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  公积金贷款条件：
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:00:16
• 151****0188

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:00:03

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  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我怎么申请公积金贷款？
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  住房公积金贷款有较多条件限制，只有符合公积金管理中心规定的用户才有机会申请公积金贷款。要想办理公积金贷款，首选贷款人必须是有参加住房公积金制度的职工，并且单位和职工本人都有按照规定连续足额缴纳住房公积金达6个月或12个月以上，如果申请人缴纳住房公积金的行为不正常，时断时续，那么说明申请人的收入不稳定，因此贷款申请可能被拒；其次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，需要具有一定的房屋**款项，申请人需要有稳定的工作及收入，有偿还贷款本息的能力，并且申请人在申请住房公积贷款时，没有数额较大的未偿还欠款，若申请人有较多未偿还欠款，那么说明申请人负债较多，从而会影响贷款审批。另外贷款申请人一定要有良好的信用记录，并且贷款的用途要符合规定；**后借款人还需要满足住房公积金和银行规定的其他条件。办理住房公积贷款所需材料：借款人在向住房公积金管理中心提出贷款申请时，需要准备申请人及配偶的有效身份证明、申请人及配偶的公积金缴存证明、收人证明、财力证明、婚姻证明、购买的住房合同或协议证明、用于担保的抵押物、抵押物估价证明等资料。准备好以上资料后，借款人就可正式向当地的住房公积管理中心及银行提出贷款申请了。公积金管理中心会对借款人提交的资料进行审核，审核通过后办理担保手续，签到贷款合同，之后公积金管理中心会委托银行按照借款合同进行放款。

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• 问 谁能告诉我公积金缴费比例是多少？
  答

  住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 缴存基数一般是职工上一年的月平均工资，缴存比例**低不少于8%，不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的，全部计入个人账户，归个人所有。 你可以根据自己的情况，算一下就知道了。

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• 问 亲们谁能告诉我如何查询公积金账号?
  答

  查询公积金的办法：1、登陆当地住房公积金网站查询2、拨打公积金热线电话查询3、到公积金管理中心办事大厅查询4、到公积金管理中心指定网点查询5、如果有公积金联名卡，可以登录网上银行进行查询。

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• 问 谁能告诉我购房公积金怎么贷款？
  答

  没有住房公积金怎么贷款买房?1、没有住房公积金是可以办理住房按揭贷款的，只是利率高一点，利率6厘多;住房公积金贷款是适用于有住房公积金的人群办理的，利率一般4厘左右。2、住房公积金是单位每月固定的在你的工资里扣一定比例的工资，一般5%左右，然后单位奉陪一定比例，即扣你的3--5倍，加起来全部交到当地的住房公积金中心，(扣的比例和奉陪的比例一般每个单位不同，根据各单位的情况而定)当你申请了购房或者装修，你就可以提交申请，支取使用这部分资金。3、假设你每月工资1000元，单位每月扣你个人50元的住房公积金，你们单位如果按照3倍的比例奉陪，那么单位为你交150元，即你每月在住房公积金中心有200的住房公积金积蓄，一年就是2400元，五年后你装修房子，就可以领到12000元的住房公积金，作为装修使用了。没有住房公积金怎么贷款买房？住房公积金交多久可以贷款买房？住房公积金交多久可以贷款买房?首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外，对于经审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

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