房贷**多少合适还房贷呢？应该怎么查询呢？

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• 151****5322

  首先，当前贷款的**至少30%，你现在可以拿出十几万，**款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
  其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的**新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（**高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你**15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加**款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
  关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
  1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），**后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
  从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
  根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
  综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
  以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:07:50
• 141****9105

  　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  
  　　2、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  
  　　3、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
  
  　　4、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
  
  　　5、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  
  　　6、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  
  　　7、 相关部门规定的其它条件。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:07:39
• 142****2991

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:07:34

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• 问 房贷每月多少合适还呢？应该怎么查询呢？
  答

  通常，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，但是由于每个人的情况不同，具体还是要建立在不影响家庭生活的前提下。如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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• 问 房贷怎么还**合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  房贷怎么还**划算？请看下文的相关介绍。目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种**适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。买房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款买房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请买房公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，买房公积金就显得有点鸡肋了。

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• 问 还房贷怎么操作合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  1.商业房贷20年，一般要贷款发放到一年以后才能做提前还贷。2.你贷款期限是20年，如果你现在只贷款过了一年，也只还款了一年。这个时候做提前还贷，而且一次还清银行的全部本金，恭喜你，你节省了19年的银行利息。因为银行只收取贷款期间的本金所才产生的利息。刚过了一年，剩余的19年还没有到，你只需要还尝银行剩余的本金就算还尝银行贷款了。3.提前还贷，银行有损失，银行会按照借款合同要求处罚一个月供的罚金。

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• 问 房贷**多少合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  并不清楚需要看个人贷款的利率多少，而房屋的**需要看当地对**要求的支付比例，同时所购房产是个人名下几套或者贷款的第几套问题。而月供的多少需要知道还款总利息以及还款期数才能够得出。

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• 问 房贷没还完怎么卖房合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。

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